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Vertrauen unsere Basis! ...in Kooperation mit Wirtschaftskanzlei Baustert & Partner

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ54668
OrtPrümzurlay
LandDeutschland
Wohnfläche270 m²
Grundstücksgröße3.672 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis498.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr327
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ54668
OrtPrümzurlay
LandDeutschland
Wohnfläche270 m²
Grundstücksgröße3.672 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis498.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr327

Objektbeschreibung: Großes Wohnhaus mit herrlichem Grundstück und Fernsicht! L -Echternach 10min!

Am Ende einer kleinen Nebenstraße und somit in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr befindet sich das innen überaus geräumige Familienhaus! Es eignet sich hervorragend für eine Großfamilie, für Patchwork oder auch für eine Familie, welche zwei Wohnungen vermieten möchte, um das monatliche Budget aufzustocken!

Das Haus wurde in 1984 massiv erbaut und in den letzten Jahren stetig renoviert und gepflegt. Es befindet sich in einem guten Zustand und ist umgehend bezugsfertig.

Ein Highlight ist das weite Grundstück von mehr als 3.500m² - direkt am Haus liegend, welches zum Teil sogar eventuell sogar noch bebaubar wäre (Erschließung, Bauvoranfrage vonnöten). Momentan wird das Grundstück als Garten genutzt..mit Gartenhaus, Grillecke und vielen Obsbäumen ( Boskop, Zwetschgen, Kirschen)..hier ist viel Platz für Kinder und Tiere ( wie Hühner, Hunde, Katzen o.ä.) und zum Toben und Werkeln draußen im Freien! ..besonders in Zeiten von Corona bringt dies Lebensfreiheit und Lebensqualität!

Die Gesamtwohnfläche von ca.270m² verteilt sich auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung (ca. 80m³, helle Diele, Küche mit Einbauküche und Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, 1 Schlafzimmer und eine überdachte Terrasse). Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist technisch getrennt vom Rest des Hauses - optimal zum Vermieten geeignet! :-)

Die Hauptwohnung (ca.100m²) beinhaltet einen hübschen Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse (20m², elektrische Markise vorhanden), eine hübsche Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Vom überdachten Balkon aus genießen Sie den Blick über das Dörfchen Prümzurlay bis hin zu grünen Wäldern.

Im Dachgeschoss (nur leichte Schrägen vorhanden) befindet sich eine weitere Wohneinheit bzw. die Option zum Erweitern des Wohnraumes der Hauptwohnung. Die Gesamtwohnfläche von nahezu 90m² verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Nutzräume befinden sich im Erdgeschoss: Heizungsraum (Ölzentralheizung, Viessmann, erneuert in 2010), Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein Kellerraum zum Lagern von Reifen oder sonstigen Gerätschaften.

Ein exzellentes Haus mit Traumgrundstück und vielfältigen Möglichkeiten! :-)

Ihnen gefällt der erste Eindruck?

..dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per email unter info@suedeifel-immobilien.de.

Bei weiteren Fragen und für eine persönliche Besichtigung (unter strengster Einhaltung der aktuellen Auflagen wegen COVID) sind wir gerne für Sie da!

Sie benötigen eine passende Finanzierung?
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2031
Endenergiebedarf: 129.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Prümzurlay ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und ist Teil des deutsch-luxemburgischen Naturparks Südeifel.

Der Ort ist bekannt für die zwischen Prümzurlay und Irrel liegenden Wasserfälle der Prüm sowie die bis zu 50 m hohen Lias-Sandsteinfelsformationen am Rande des engen Tales. In der Nähe der Ruine der Prümerburg wurde ab dem Jahr 1960 das erste Bungalow-Feriendorf Deutschlands erbaut, der heutige Ortsteil Prümerburg.

Prümzurlay ist ein optimaler Wohnort für naturverbundene Menschen.

Beste Busanbindungen bringen Sie bis ins benachbarte Irrel, wo Sie alles finden, was zur Bedarfsabdeckung relevant ist, wie Kita, Schulen, Banken, Restaurants, Apotheken und Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Anbindungen nach Luxemburg / Pendlerbus.

Entfernungen:

Prümzurlay - Irrel: 3 km
Prümzurlay - Bitburg: 19 km

Prümzurlay - L/Echternach: 9 km

Ausstattung: Massivbau
Ölzentralheizung (Viessmann 2010, Wagner/Irrel)
3 Wohnungen möglich!
großes Grundstück
elektrische Markise
EG - erneuert in 2017: Bad, Heizungs-und Wasserinstallation
1.OG -erneuert in 2005: elektrische Roll-Läden, Heizkörper, Böden zum Teil
Spots, LED´s
Gartenhaus
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Grillecke
Deko-Brunnen außen
Granitböden, Marmorböden

Jedes Zimmer hat Fernsehanschluss.
Jedes Zimmer verfügt über einen Rauchmelder.

Sonstiges: Straßenendlage.

Ruhelage.

Erhöhte Lage.

Fernsicht.

Sonnenlage.

Südterrasse