Wir sind Mietglied im IVD
  • 06522-9338459
  • info@suedeifel-immobilien.de
Qualität ist unser Anspruch-
Vertrauen unsere Basis! ...in Kooperation mit Wirtschaftskanzlei Baustert & Partner

Sanierungsprojekt! Günstiges Haus mit Terrasse - sofort frei! L - Vianden 15min!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54675
OrtSinspelt
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße760 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet
HeizungsartOfenheizung
TerrasseJa
Kaufpreis98.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr321
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54675
OrtSinspelt
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße760 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet
HeizungsartOfenheizung
TerrasseJa
Kaufpreis98.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr321

Objektbeschreibung: Das kleine und gemütliche Haus befindet sich am Ortsausgang von Sinspelt in Richtung Geichlingen / Vianden (Lux). Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.150m² .. das 1.OG kann umgehend bewohnt werden, das Erdgeschoss ist aktuell nicht bewohnbar.

Im Erdgeschoss befinden sich linksseitig 2 Zimmer, eine kleine Küche und ein kleines Bad, welche komplett zu sanieren sind. Mit handwerklichem Geschick zaubert man hier ein kleines Studio zum Vermieten.
Rechterhand befinden sich zwei Kellerräume..optimal geeignet zum Installieren und zur Unterbringung einer Zentralheizung.

Aktuell wird das Haus geheizt durch einen neuwertigen Pelletofen und weitere Holzöfen.

Durch eine provisorische Holztreppe erreichen Sie das 1.Obergeschoss, in welchem die Eigentümer bis vor kurzem wohnten. Auf etwa 100m² Wohnfläche verteilen sich ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmmer, ein Waschraum und eine Küche mit Einbauküche. Optimal geeignet für Pärchen oder Singles! Von der Küche erreichen Sie die Terrasse. Hier verbringen Sie Ihre Zeit sichtgeschützt und in Ruhe.

Holzvorräte, Gartenmöbel, Gartengeräte und weiteres lagern Sie im angrenzenden Schuppen.

Neben dem Haus sind zwei Minigärtchen. In dem einen befindet sich ein kleines Gewächshaus und das andere Gärtchen bietet Platz zum Aufstellen eines kleinen Sandkastens oder evtl.eines kleinen Trampolins.

Das Haus verfügt über keine Zentralheizung! Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert.

Ein kleines Haus zum guten Preis! Sparen Sie sich doch die Miete.. :-)

Sie finden, das klingt gut?

Wir sind gerne für Sie da!

Sie benötigen eine passende Finanzierung?

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2031
Endenergiebedarf: 276.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H

Lage: Sinspelt ist eine kleine Ortsgemeinde mit etwa 450 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.

Im etwa 1km entfernten Nachbarort Mettendorf finden Sie beste Infrastruktur (hochwertige Ganztagsschule, Ganztags-Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Apotheke, Autohaus, Gärtnerei etc). Sie erreichen Bitburg in etwa 15 Minuten Fahrzeit, Luxemburg / Vianden in etwa 12 Minuten.

Ausstattung: Massivbau, Außenwände Bruchstein
Ofenheizung (Holzofen und Pelletofen) - keine Zentralheizung vorhanden
1. OG umgehend bewohnbar
Fenster: Kunststoff doppelt verglast
Küche mit Einbauküche (Thiex, Geichlingen)
Bad erneuert in 2020
EG zu renovieren - kleines Studio zum Vermieten möglich
sichtgeschützte Terrasse rückseitig (ca.30m²)
Drainage rückseitig ca.2015 erneuert
Fassade außen ca. 2017 erneuert
kleines Gärtchen
kleines Gewächshaus
verschiedene Gartengeräte im Kaufpreis mit inbegriffen
zwei getrennte Eingänge Erdgeschoss und OG
Zisterne
4 Außenstellplätze

Sonstiges: ...Eigentum in Grenznähe zum erschwinglichen Preis!


!! Bitte beachten !!

Das Erdgeschoss ist komplett zu sanieren! ...aktuell nicht bewohnbar!
Das Obergeschoss ist zu renovieren.