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Gemütliches Reihenmittelhaus mit separatem Gartengrundstück! L-Echternach 20min

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ54675
OrtMettendorf
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Grundstücksgröße755 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis250.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr320
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ54675
OrtMettendorf
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Grundstücksgröße755 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis250.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr320

Objektbeschreibung: Gemütliches Reihenmittelhaus mit separatem Gartengrundstück! L - Echternach 20min!

Das innen überaus gemütliche Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Mettendorf...Bäcker, Tante-Emma-Laden, Friseur, Kita, Schule, Physio, Bushaltestelle - alles bequem und zu Fuß erreichbar. :-)

Die Wohnfläche von aktuell etwa 135m² verteilt sich auf 3 Etagen - weiteres Ausbaupotential steht im Dachgeschoss zur Verfügung..mit wenig Aufwand verfügen Sie über weitere ca.25m²!

Im rückseitigen Nebengebäude befinden sich die Heizungsanlage (Pellet, neu in 2013), weitere Werkräume, eine überdachte Terrasse sowie viel Lagerfläche. Ihre Wäsche trocknen Sie hier wettergeschützt und sicher.

Nur wenige Meter entfernt (ebenfalls rückseitig) befindet sich das schöne und idyllisch gelegene Freizeitgrundstück..viel Platz zum Grillen, Toben..zum Anlegen eines Nutzgartens oder einfach zum Verweilen..stressless in ruhiger Lage in Nähe eines kleinen Baches.

Die einzelnen Etagen sind durch massive Holztreppen verbunden und teilen sich auf wie folgt:

Erdgeschoss:
Flur
Esszimmer
Küche mit Einbauküche und Abstellraum
Zugang zur Rückseite des Hauses / Schuppen / Garten

1. Obergeschoss:
Wohnzimmer
Bad mit Dusche
Elternschlafzimmer

2. Obergeschoss:
zwei große Kinderzimmer

Dachgeschoss
..eignet sich hervorragend zur Erweiterung des Wohnraumes...alles hierzu ist bereits vorbereitet und mit wenig Aufwand fertig zu stellen.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren renoviert, ausgebaut und stetig gehegt und gepflegt!

1993: Erneuerung Elektrik und Wasserleitungen
2000: Dach erneuert mit Aufdachdämmung, Gauben, Photovoltaik installiert
2012: Dach Schuppen neu
2013: neue Pelletheizung mit Pufferspeicher (Vorratslager umfasst bis 7t)

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann zeitnah übernommen werden! :-)

Sie finden, das klingt gut?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (info@suedeifel-immobilien.de)

Sie benötigen eine passende Finanzierung?

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2031
Endenergiebedarf: 172.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: F

Lage: Der Ort Mettendorf ist die zweitgrößte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Bankniederlassungen, Zahnarzt und Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe finden sich hier. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab. Vor allem die hochwertige Ganztagsgrundschule und die Ganztagskita machen den Ort für Familien mit Kindern attraktiv.

Die Entfernung zur luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), zu Echternach 20 km und zu Luxemburg 50 km. Bitburg liegt 17 km, Trier 40 km entfernt.

Ausstattung: Massivbau
Dacheindeckung: Ziegeln
Gauben verschiefert (Fa.Toss)
Holzfenster, doppelt verglast
Fliesen, Parkett und Holzdielen
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Nebengebäude rückseitig mit Heizung und Werkraum
Pelletheizung neu in 2013
idyllisches Grundstück (separat gelegen) mit Gartenhaus

Photovoltaik

Ausbaureserve im 3.OG - leicht darstellbar!

Sonstiges: Schönes Freizeitgrundstück mit kleinem Gartenhaus.