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Gemütliches Familienhaus in ruhiger Lage mit schönem Garten. L - Echternach 8min ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54636
OrtWolsfeld
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße907 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis465.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr312
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54636
OrtWolsfeld
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße907 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis465.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr312

Objektbeschreibung: Gemütliches Familienhaus in ruhiger Lage mit schönem Garten.

Das freundliche und innen sehr großzügige Einfamilienhaus wurde in 1997 in Massivbauweise erbaut. Auf Grund der praktisch durchdachten inneren Aufteilung eignet es sich besonders für Familien mit Kindern und gerne auch mit Haustieren. Der schöne und komplett umzäunte Garten rückseitig garantiert Ihren Kindern ungestörtes Toben- unweit von stetigem Durchgangsverkehr.

Sie wohnen auf etwa 150m² gemütlicher Wohnfläche, welche sich aufteilt wie folgt:

Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich
freundlicher Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Küche mit Einbauküche
Vorratsraum
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum

1. Obergeschoss:
Spielgalerie
Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
2 Kinderzimmer
1 Büro
Familienbad mit Wanne und Dusche

Ihre PKW parken Sie sicher in der großen Garage (mit eigenem Spitzboden / Lagerbereich) und tragen Ihre Einkäufe ungesehen in die Vorratsräume.

Ein besonderes Highlight ist der Garten, welcher sich rückseitig des Hauses befindet. Hier befindet sich zum einen Teil eine schöne Wiese mit einem neu errichteten Kinderspielehaus sowie ein abgetrennter Bereich für die kleine Hühnerschar, welche aktuell hier ebenfalls zu Hause ist...liebevoll abgetrennt durch einen Natur-Staketenzaun. Das Gartenhaus - zur Zeit Zuhause der Hühnerschar - wird auf Wunsch gerne wieder zum Gartenhaus umfunktioniert.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wird zeitnah frei werden. Es freut sich auf neue Eigentümer, welche zeitnah ein liebevolles Zuhause suchen und den Standort Wolsfeld mit bester Anbindung nach Luxemburg und Bitburg zu schätzen wissen.

Ihnen gefällt unser Famillienidyll?

Wir sind gerne für Sie da!

Sie benötigen eine passende Finanzierung?

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.02.2031
Endenergiebedarf: 133.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Wolsfeld ist ein kleiner Fremdenverkehrsort in der Verbandsgemeinde Bitburg- Land und liegt am Rand des Naturparks Südeifel im Tal der Nims. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt und weite Felder und Wiesen geben genügend Möglichkeit zum ausgiebigen Wandern und Radeln. Natur pur!

Der Ort bietet eine Kita mit Grundschule, eine Metzgerei, eine Bäckerei, Hotels und Gastronomie, diverse Handwerksbetriebe und viele wunderschön restaurierte Bauernhöfe. Sie erreichen Bitburg in 8 km, Irrel in 7km und Luxemburg / Echternach in 13km.

Die Haltestelle des Pendlerbusses ist fußläufig erreichbar und bringt Sie auf Wunsch bis in die Stadt Luxemburg!

Ausstattung: Massivbau aus 1997
hell und freundlich
Galerie innen
schöner Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus
Haustür neu (Ritter, Bitburg)
Garagentor neu (Hörmann, Sektionaltor)
Einbauküche aus 2017
hundeausbruchsicher eingezäunt mit Stabmattenzaun (ca.1,70m)
inklusive Kinderhaus / Spielehaus rückseitig im Garten

Sonstiges: ..ruhige Lage innerorts..optimal für Familien!

..sehr nette Nachbarn! :-)

Kita nur 2min zu Fuß!

Pendlerbus nach Lux vor Ort!

Sehr gutes Internet!