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Vertrauen unsere Basis! ...in Kooperation mit Wirtschaftskanzlei Baustert & Partner

Hübsches Haus mit Autowerkstatt/Garagen und großem Hof mit vielen Stellplätzen! ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ54636
OrtBaustert
LandDeutschland
Wohnfläche218 m²
Nutzfläche119 m²
Grundstücksgröße1.477 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr310
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ54636
OrtBaustert
LandDeutschland
Wohnfläche218 m²
Nutzfläche119 m²
Grundstücksgröße1.477 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr310

Objektbeschreibung: Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner großen Halle und der ehemaligen Gaststätte ist es gleichermaßen für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer interessant. Es bietet die Möglichkeit von Leben und Arbeiten unter einem Dach. Ganz gleich, ob Sie es als Mehrgenerationenhaus umbauen möchten und nach Feierabend ihrem „Schrauber-Hobby“ nachgehen oder sich durch die Vermietung der Halle und den Umbau der ehemaligen Gaststätte in Wohnraum ihre Finanzierungsrate reduzieren möchten.

Der helle, lichtdurchflutete Gastraum bietet die idealen Voraussetzungen um in eine moderne, freundliche Wohnung verwandelt zu werden.
Hier lassen sich mit etwas Geschick und Phantasie viele Träume verwirklichen.

Die angrenzende Autowerkstatt lässt die Augen eines jeden Autoliebhabers aufleuchten. Hier können Hobby-Schrauber ihre Leidenschaft uneingeschränkt ausüben. Die große, geräumige Halle ist in drei Bereiche aufgeteilt. Ebenerdig befinden sich hier Hebebühnen, ausreichend Lagerfläche, ein Waschplatz sowie eine Lackierkabine. Des Weiteren befindet sich in der Halle ein Büroraum und WC´s. Der großzügige Hofbereich vor der Halle bietet ausreichend Stellfläche für PKWs, sowie einen Bremsenprüfstand.

Vorstellbar wäre auch eine Nutzung als Autowerkstatt mit angrenzendem Bistro. Hier könnte der Kunde dann bequem bei einem Snack auf die Reparatur seines Fahrzeugs warten.

Das angrenzende Haupthaus teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca.134 m² der ehemalige Gastraum mit angrenzendem großen Speiseraum sowie eine geräumige Küche mit Abstellraum und ein gemütliches Wohnzimmer.

Vom Speiseraum aus gelangen sie in den überdachten Innenhof. Hier befinden sich auch die Toiletten der ehemaligen Gaststätte. Ein überdachter Innenhof mit Kamin lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Von der aus betreten SIe auch die funktionsfähige Bundeskegelbahn.

Das 1. Obergeschoss umfasst eine freundliche, großzügige Wohnung, welche 2019 komplett renoviert wurde. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann bei Bedarf sicherlich in 2 kleine Wohnungen unterteilt werden:

Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in das helle und großzügige Wohn-Esszimmer. Zum Wohnzimmer gehört ebenfalls noch ein kleiner Balkon, welcher sich an der Rückseite des Hauses befindet. Linksseitig befindet sich eine helle Diele, von wo aus man Zugang zu 3 weiteren Räumen hat, die als Schlafräume oder Büro genutzt werden können.

Von der Diele aus gelangt man über eine Treppe zum geräumigen Dachboden. Hier bietet sich Ihnen großzügiges Ausbaupotential für weitere Wohnträume an.

Eine interessante Immobilie mit Charakter und vielen Facetten!

Sie fühlen sich angesprochen?

Wir sind gerne für Sie da!

Sie benötigen eine günstige Finanzierung?
Wir beraten Sie bankenunabhängig, transparent und schnell in allen Bereichen rund um das Thema "Immobilienfinanzierung" und greifen dabei auf ausgezeichnete Zinskonditionen zurück. Wir ermitteln für Sie schnell und unkompliziert Ihr individuelles und persönliches Finanzierungsangebot!

Freundliche Grüße.

Nicole Mrotzek
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Baustert ist eine anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde im Naturpark Südeifel und gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an. Der beschauliche Ort bietet neben vielen Kulturdenkmälern, weiten Wanderwegen und historischen Relikten, sogar eine Golfanlage.
Ein großer Teil der Bevölkerung pendelt nach Bitburg, Trier oder Luxemburg, eine regelmäßige Linienbusverbindung besteht Montag bis Freitag im Zweistundentakt nach Bitburg.

Infrastruktur innerorts:
Kita ab 1 Jahr, Ganztagsbetreuung
Metzger
Autowerkstatt
Golfanlage

Wichtige Entfernungen:
Bitburg 13km
Neuerburg 12km
L - Vianden 20km
L - Echternach 32km
L - Plateau de Kirchberg 75km

Ausstattung: Massivbau, Außenwände Bruchstein
Ölzentralheizung, Brenner in 2020 erneuert
gemütlicher Innenhof
Kaminanschluss
Erdgeschoss: ehemalige Gaststätte mit anschließender großer Wohnung
Gaststätteneinrichtung im Preis inklusive
Bundeskegelbahn
Einbauküche
Ausbaureserve
zahlreiche Außenstellplätze
Werkstatt mit (teiweilse) Inneneinrichtung
Lackierkabine
Bremsenprüfstand

Preis auf Anfrage.

Sonstiges: Renditeobjekt

überaus charmant!

Wohn- und Geschäftshaus

Autowerkstatt / Lagerhalle