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Gemütliches Haus in Ralingen - L - Rosport zu Fuß erreichbar!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54310
OrtRalingen
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Grundstücksgröße210 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis330.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr308
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54310
OrtRalingen
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Grundstücksgröße210 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis330.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr308

Objektbeschreibung: Das kleine und überaus gemütliche Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Ralingen, nur wenige Fußminuten vom Grenzfluss Sauer entfernt, wo man wunderbar spazieren kann.

Das Haus wurde um 1910 in Massivbauweise erreichtet und an 2012 umfassend renoviert. Es präsentiert sich in einem guten Zustand und kann umgehend bezogen werden.

Die Gesamtwohnfläche von nahezu 115m² verteilt sich auf 3 Etagen etwa wie folgt:

Erdgeschoss (ca.48m²):
Eingangsbereich
Gäste-WC
Vorratsraum
gemütliche Küche mit Einbauküche
Wohn-Esszimmer mit Holzofen

1. Obergeschoss (ca.48m²):
Bad mit Wanne und Dusche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro

Dachgeschoss (ausgebaut, ca.20m²):
Masterbedroom mit eingebautem Schrank

Die einzelnen Etagen sind durch eine traditionelle Holztreppe aus Massivholz verbunden, welche die vorhandene Wohlfühlatmosphäre untermauert..typisch für alte Bauernhäuser mit Dielenboden, Holzofen und Bruchsteinaußenwänden. :-)

Sonne genießen Sie auf der schönen Terrasse auf der Vorderseite des Hauses. Eine elektrisch betriebene Markise spendet bei Bedarf ausreichend Schatten.

Im direkt angrenzenden Nebengebäude befinden sich Heizung und Heiztanks, 2 Garagen (eine wurde umfunktioniert zu einem Partyraum) mit elektrischen Sektionaltoren sowie ein riesengroßer Spitzboden mit vielfältiger Lagermöglichkeit und einem eigenen Werkraum. Fantastisch!

Das Haus befindet sich ein einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.

Ihnen gefällt der erste Eindruck?

..dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per email unter info@suedeifel-immobilien.de.

Bei weiteren Fragen und für eine persönliche Besichtigung (unter Einhaltung der aktuellen Auflagen wegen COVID) sind wir gerne für Sie da!

Sie benötigen eine passende Finanzierung?
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2031
Endenergiebedarf: 190.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Ralingen besteht aus den Orten Ralingen, Wintersdorf, Godendorf, Edingen, Olk und Kersch. Während die beiden letztgenannten Orte auf dem Höhenrücken zwischen Sauer und B 51 liegen, finden sich die anderen an einem besonderes idyllischen Abschnitt der Sauer, dem Grenzfluss zu Luxemburg. (Quelle: www.ralingen.de).

Supermärkte, Ärzte, Gaststätten, Banken, Schule, Kita etc finden Sie im benachbarten Irrel (13km) oder direkt in Trier (15km). Sie erreichen Luxemburg / Rosport in wenigen Minuten!

Lage des Hauses innerorts:
ruhige Seitenstraße, Spaziergänge am Grenzfluss Sauer in wenigen Minuten zu Fuß möglich.

Ausstattung: Massivbau, Außenwände Bruchstein
Bodenbeläge: Fliesen; Dielenboden, Laminat
Ölzentralheizung, Buderus Logano 115 (2000)
komplett unterkellert
großes Nebengebäude mit 2 Garagen und ausgedehntem Spitzboden mit Werkecke
Holzofen im Wohnzimmer
Außenmarkise (elektrisch betrieben)
Sektionaltore
Außenmaße Nebengebäude: 10mx7m
Haus mit Charakter
Haus mit Charme.

Sonstiges: grenznahes Wohnen
ruhiges Wohnen
gemütliches Wohnen