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Großes Haus mit Potential in Minden - vis à vis Luxemburg!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54310
OrtMinden
LandDeutschland
Wohnfläche201 m²
Grundstücksgröße621 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis325.000 €
Außen-Provision1,785% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr305
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54310
OrtMinden
LandDeutschland
Wohnfläche201 m²
Grundstücksgröße621 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis325.000 €
Außen-Provision1,785% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr305

Objektbeschreibung: 3-Familienhaus in erhöhter Lage mit Fernsicht bis nach Luxemburg!

In einer ruhigen Seitenstraße im kleinen Örtchen Minden an der Sauer befindet sich das beschauliche 3-Familienhaus. Es wurde in 1967 erbaut und in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert. Neben einer Gesamtwohnfläche von etwa 200m², weiterer Nutzfläche, 3 Balkonen und einem schönen Garten und Aussicht auf das benachbarte Luxemburg, verfügt es über einige Außenstellplätze.

In den vergangenen Jahren war das Haus stetig lückenlos vermietet - Leerstand auf Grund der direkten Grenznähe zu Luxemburg nahezu ausgeschlossen!

Die Erdgeschosswohnung (ca. 68m²) befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und umfasst einen großen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Bad mit Dusche und einen Abstellraum (Waschmaschine, Vorratsraum).

Die Dachgeschosswohnung (etwa 65m² Wohnfläche) verfügt ebenfalls über einen Balkon, einen Wohn-Essbereich mit Küche und Einbauküche, ein Bad mit Wanne und 2 weitere Zimmer. Die Wohnung weist einen Renovierungsstau auf.

Eine weitere Wohnung (vermietet) befindet sich im Untergeschoss. Hier befindet sich ebenfall der Heizungsraum mit Öltanks sowie ein großer Abstellraum mit Zugang zum schönen Garten mit Fernsicht.
Diese Wohnung beinhaltet eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen kleinen Abstellraum und ein ganz kleines Bad mit Dusche und WC. :-)
Diese Wohnung weist einen Renovierungsstau auf.

Die hochwertige Erdgeschosswohnung wird nach Absprache frei werden.

Die Lage des Hauses ist erstklassig. Man erreicht das benachbarte Luxemburg überaus schnell (L- Rosport in 10min, L- Echternach in 8min) und ist ebenfalls schnell in Irrel (beste Infrastruktur) oder auch in Trier!

Auf Grund der erhöhten Lage des Hauses genießen Sie einen herrlichen Weitblick auf den Grenzfluss Sauer und das benachbarte Luxemburg.

Ihnen gefällt der erste Eindruck?

..dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per email unter info@suedeifel-immobilien.de.

Bei weiteren Fragen und für eine persönliche Besichtigung (unter strengster Einhaltung der aktuellen Auflagen wegen COVID) sind wir gerne für Sie da!

Sie benötigen eine passende Finanzierung?
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2031
Endenergiebedarf: 215.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Minden ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, an der Sauer und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Minden ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Die Grenznähe zum Nachbarland Luxemburg machen den Ort unter anderem für Grenzgänger und Pendler interessant.

Ausstattung: Massivbau aus 1967
3 abgetrennte Wohneinheiten
3 Balkone
ÖZH
EG-Wohnung saniert
inklusive 3 Einbauküchen
Stellplätze vorhanden

Wohnung im DG und Wohnung im UG sind unbedingt zu renovieren!

Sonstiges: Fernsicht bis nach Luxemburg!

..kleine Wiese zum Grillen

..grenznahes Wohnen.

...ruhiges Wohnen.