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Vertrauen unsere Basis! ...in Kooperation mit Wirtschaftskanzlei Baustert & Partner

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54597
OrtBurbach
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße2.257 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis125.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr281
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54597
OrtBurbach
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße2.257 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis125.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr281

Objektbeschreibung: Hübsches Bauernhaus mit 4 Schlafzimmern in zentraler Lage von Burbach. Bitburg-15 km!

Ihr neues Zuhause wurde um 1900 erbaut und liegt im Ortszentrum von Burbach. Die Immobilie wurde 1970 durch einen Anbau ergänzt.

Sie wohnen auf etwa 145m2 Wohnfläche, welche sich auf 2 Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Küche (inklusive Einbauküche), das Wohnzimmer mit Essecke, ein Vorratsraum sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein Zugang nach draußen zum Innenhof ist ebenfalls vorhanden. Über eine Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss.

Hier befinden sich vier gemütliche Schlafzimmer, wovon eines über einen Zugang zum überdachten Balkon verfügt.

Die ehemalige Scheune bietet ausreichend Unterstellmöglichkeiten und der einstige Stall wurde bereits teilweise zur Werkstatt umgebaut. Hinter den Gebäuden befindet sich eine schöne große Wiese mit traditionellem Baumbestand (Obstbäume).

Erdgeschoss:
Diele
Wohnzimmer
Küche mit Esszimmer und Abstellraum
Badezimmer
Zugang zum Garten

1.Obergeschoss
4 Schlafzimmer
Balkon
großer Dachboden

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie via Sat-TV.

Es sind leichte Renovierungsarbeiten vorzunehmen.

..eine interessante Immobilie mit Potential!

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Wir sind gerne für Sie da!

Freundliche Grüße

Sabine Zschiesche
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Gültig bis: 08.10.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Burbach in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.

Burbach liegt am nördlichen Rand der Kyllburger Waldeifel. Zur Gemeinde Burbach gehören auch der Ortsteil Neustraßburg sowie die Wohnplätze und Weiler Burbachermühle (auch Evensmühle genannt), Dahlheckhof, Hof Lietzkreuz, In der Katzenbach und Neuenweiher.[2] Auf der Gemarkung, nordöstlich von Neustraßburg, entspringt der Balesfelder Bach, an dem auch die Burbachermühle liegt.

Ein aktives Vereinsleben (Feuerwehr, Fußballverein) macht den Ort unter anderem auch für junge Familien interessant. In Burbach befindet sich ein Gemeindehaus, ein Kindergarten sowie die Grundschule. Weiterführende Schulformen gibt es in Prüm, bzw. Bitburg. Oberhalb des Ortes liegt ein herrlicher Golfplatz mit Gastronomie.

Der Ort Schönecken ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Arbeitsplätze in der holz- und metallverarbeitenden Branche.

Entfernungen:

Burbach - Schönecken 10 km
Burbach - Prüm 20 km
Burbach - Bitburg 20 km
Burbach – Grenze-L 30 km
Burbach – A 60 15 Min

Ausstattung: Die Wohnraumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, ein Abstellraum, die Küche sowie Wohn-/ und Esszimmer. Über einen sep. Zugang gelangt man zum Garten/Hinterhof.
Das Obergeschoss, welches über eine Holztreppe zu erreichen ist, besteht aus 4 Schlafzimmern.
Das Dachgeschoss steht als Ausbaureserve zur Verfügung.
Alle Fenster des Objektes sind doppelt-verglaste Kunststoff-Fenster, die im Anbau mit Roll-Läden. Die Fußbodenbeläge bestehen aus keramischen Fliesen, Holz sowie PVC.
Das 2.257 m² große Grundstück verfügt über eine eine große Wiese sowie über Sträucher und Obstbäume.

Sonstiges: Energieausweis ist in Bearbeitung.

Renovierungsarbeiten sind vonnöten.

Schöner Innenhof mit großer Scheune, einem separaten, großen Werkbereich (kann wunderbar zu einer ebenerdigen Wohnung umgebaut werden!) und freistehender Garage mit Lagerraum (optimal für Fahrräder etc.)

Große Zisterne im Innemhof. :-)