Wir sind Mietglied im IVD
  • 06522-9338459
  • info@suedeifel-immobilien.de
Qualität ist unser Anspruch-
Vertrauen unsere Basis! ...in Kooperation mit Wirtschaftskanzlei Baustert & Partner

Schönes Haus in Nähe von Feldern und Wiesen. L - Echternach 10min!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54668
OrtFerschweiler
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Grundstücksgröße1.320 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis315.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr276
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54668
OrtFerschweiler
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Grundstücksgröße1.320 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis315.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr276

Objektbeschreibung: Hübsches Haus mit großer Garage und schönem Grundstück in Ruhelage! L- Echternach 10min!

Das liebenswerte Haus befindet sich in traumhafter Lage in einer ruhigen Nebenstraße des Ortes Ferschweiler..in direkter Nähe zu Feldern, Wiesen und Wald. Hier können Ihre Kinder noch ungestört auf der Straße spielen und toben! Eine Seltenheit in heutigen Zeiten!

..das reizvolle Grundstück mit Obstbäumen ist rückseitig hundeausbruchsicher eingezäunt und ermöglicht Ihnen ein sichtgeschütztes Entspannen mit Blick in Natur pur.
Entschleunigung.

Sie wohnen auf etwa 165m², welche sich aufteilen wie folgt:

Erdgeschoss (ca.92m²):
Flur
gemütliche Küche mit Einbauküche (Thiex)
Fernsehzimmer / Durchgangszimmer
großes Elternschlafzimmer
freundliches, großzügiges Wohnzimmer
kleines Bad mit Dusche, Wanne und WC
Waschraum mit Dusche und WC

Zugang intern zur großen Garage!

Eine Steintreppe führt Sie ins 1. Obergeschoss. Hier wohnte die Tochter des Hauses einige Jahre in einer abgeschlossenen Wohneinheit. Aus diesem Grunde ist hier sogar eine eigene Küche vorhanden...optimal geeignet für die große Familie, insbesondere für ältere Kinder, welche ihren eigenen Bereich benötigen.

Das erste Obergeschoss (ca.73m²) umfasst:
Flur
1 Schlafzimmer
kleines Wohnzimmer
Küche mit attraktiver Einbauküche (rot) und Abstellraum
Büro (alternativ Schlafzimmer)
Schlafzimmer
separates WC

Jegliche Dachfenster (Velux) sowie die Heizung (Brennwertkessel: De Dietrich) wurden erneuert in 2017.

Besonders zu betonen ist die überaus geräumige Garage! Mit etwa 60m² Bodenfläche bietet Sie ausreichend Platz für 2 PKW, Werkbereich und jeder Menge Lagerfläche!
Eine Firsthöhe von 7m in der Spitze ermöglicht sogar das Installieren einer Hebebühne.

Ihren Wohnwagen parken Sie spielerisch ebenfalls in der Garage - das rückseite Rolltor ist mehr als 3m hoch.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.

Ihnen gefällt unser idyllisch gelegenes Häus´chen?

Wir sind gerne für Sie da!

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2030
Endenergiebedarf: 186.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Ferschweiler - ein anerkannter Erholungsort- ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Das bekannte "Ferschweiler Plateau", eine acht Kilometer lange und 4 Kilometer breite Hochfläche bei Irrel, lädt den landschaftlich und kulturinteressierten Wanderer zu einzigartigen Entdeckungen ein. Wegen seiner landschaftlichen Schönheit, geologischen und botanischen Besonderheiten und zahlreichen archäologischen Funden ist das Ferschweiler Plateau von einem dichten Wanderwegenetz durchzogen.

Nahegelegene Orte: Irrel 7km, Bollendorf 8km, Bitburg 24km und L - Echternach 9km.

Ausstattung: Massivbau- Außenmauern Bruchstein
Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC
Sprechanlage mit Türöffner
Ofenanschluss Wohnzimmer vorhanden
teilunterkellert
Roll-Läden vorhanden
Heizung neu aus 2017 (De Dietrich)
neue Öltanks (doppelwandig)
VELUX-Dachfenster erneuert
Einbauküche (Thiex / AEG-Geräte)
weitere Küche im 1. OG
Dach erneuert Ende 70iger-Jahre
Satteldach mit Kunstschiefer
Fenster Alu einfach
kleiner Hühnerstall vorhanden
kleiner Werkraum rückseitig
große Garage (ca.60m²), Firsthöhe 7m (!)
mit elektrischem Rolltor
Hebebühne installierbar
rückseitig Felder und Wiesen
ruhige Lage - Sackgasse

Sonstiges: Ruhelage
Waldnähe
Erholung zu Hause

Sackgasse

Internet vorhanden

Unterstellplatz für Caravan / Wohnmobil

zwei Küchen vorhanden!

..5 (!) Schlafzimmer möglich!