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Traditionelles Bauernhaus mit Charme und schönem Grundstück! L- Vianden 10km!

  • Rodershausen
  • Haupteingang
  • modern trifft alt
  • Küche
  • Küchenansicht
  • Blick ins Treppenhaus
  • wie in alten Zeiten
  • edel
  • Waschraum
  • WC_EG
  • Flur_1.OG
  • Ess-Wohnzimmer
  • Platz für Freunde
  • urig_
  • traditionell trifft modern
  • Treppenhaus 1.OG
  • WC_1.OG
  • Dusche
  • Aussicht
  • Eingang Schlafzimmer
  • traumhaft
  • traditionell
  • Schlafzimmer_
  • Gästezimmer
  • Potential Bad
  • Office-Galerie
  • Platz zum Plaudern
  • Treffen mit Freunden
  • dream
  • Zusätzlicher Zugang
  • Brunnen im Innenhof
  • bester Vorratsraum
  • Hof
  • Innenhof
  • Rückseite
  • rückseitig
  • Tierfreunde
  • Ziegenstall
  • Ruhe
  • Freisitz
  • Vorderansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ54673
OrtRodershausen
LandDeutschland
Wohnfläche235 m²
Grundstücksgröße1.540 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis325.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr234
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ54673
OrtRodershausen
LandDeutschland
Wohnfläche235 m²
Grundstücksgröße1.540 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis325.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr234

Objektbeschreibung: Traditionelles Bauernhaus mit Charme und schönem Grundstück! L- Vianden 10km!

Das urige und innen überaus charmante Bauernhaus war in früheren Zeiten ein Pfarrhaus mit Kirche. Anfang 1900 baute ein neuer Eigentümer die anhängende Kirche zu Scheune und Ställen um und nutzte das Anwesen bis Ende der 70iger-Jahre als kleinen Bauernhof. Anschließend verbrachte hier eine Künstlerfamilie ihr Leben - entschleunigt, da abseits der Hektik der heutigen Zeit in urigem Ambiente lebend.

Das gesamte Anwesen wurde von 2012 - 2017 von den aktuellen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert. Elemente vergangener Zeiten (antiker Wandschrank, original Eichendielen, Brunnen im Innenhof, freiliegende Eichendachbalken) wurden restauriert, gewertschätzt und in das moderne Leben mit eingebunden.

Das Verwenden natürlicher Materialien sowie die sichtbare, solide und traditionell bewährte Bauweise vermitteln das Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit.

Die Gesamtwohnfläche von mehr als 200m² verteilt sich auf 2 Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss wie folgt:

Erdgeschoss (ca.52m²):
Flur mit hochwertigem Terrazzo-Boden
Garderobe
Esszimmer mit Wandschrank und Durchreiche zur Küche
Küche mit Einbauküche, Zugang zum Innenhof und Grundstück hinter dem Haus
großzügiger Waschraum mit Dusche
separates WC
Gewölbekeller (atmungsaktiv, trocken, natürlicher Boden) mit Zugang zum Hofbereich
Werkraum
Heizöllager
Garage mit Sektionaltor
(Nutzräume intern begehbar)

1. Obergeschoss (ca.130m²)
großer Flurbereich mit Zugang zu den einzelnen Zimmern:
Ankleidezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Windergarten und Wiese /Garten/ Grundstück
großer Wohnbereich (ehemaliges Künstleratelier) mit Kaminofen und viel Platz zum Leben!
kleines Bad mit Dusche und WC
separater Raum in Vorbereitung für ein großes Familienbad (noch zu fertigen).

Dachgeschoss - ausgebauter Spitzboden (ca.54m²):
ausgedehntes Billardzimmer mit stilvollem Bereich zum Plaudern mit Freunden
Galerie mit integriertem Office / Büro
Nähzimmer / Hobbyraum

Das schöne Grundstück befindet sich hinter dem Haus - abseits von Straße und Durchgangsverkehr. Es ist terrassenförmig angelegt und bietet neben einer schönen Wiese (optimal zum Chillen und Ruhen) einen Nutzgarten zum Anbauen von Salat und Gemüse, ein kleines Gartenhaus und sogar einen kleinen Stall mit 3 Ziegenboxen, Holz- und Heulager sowie einem Carport für einen kleinen Traktor. Eine eigene kleine Zufahrt mit großem Tor ermöglicht Ihnen freien Zugang zum Gesamtgrundstück, auf welchem aktuell Ziegen und und ein kleines Pony wohnen. :-)

Besonders zu betonen ist weiterhin der hauseigene Brunnen, welcher sich im gepflasterten Innenhof rückseitig befindet. Das saubere Wasser dient zum Tränken der Tiere und ist weiterhin eine kostbare Quelle zum Bewässern der gesamten Außenanlagen.

Das Anwesen beeindruckt nach den umfassenden Sanierungen mit hochwertiger Qualität, einzigartigem Charme und bietet ein repräsentatives Zuhause. Ob für große oder kleine Familien, als Ferienhaus ..bestens geeignet für jedermann, welcher den Charme und die baubiologische Gesundheit alter Bauernhäuser liebt und zu schätzen weiß!

Sie interessieren sich für das einzigartige Anwesen?

Wir sind gerne für Sie da!

Sie benötigen eine günstige Finanzierung?
Wir beraten Sie bankenunabhängig, transparent und schnell in allen Bereichen rund um das Thema "Immobilienfinanzierung" und greifen dabei auf ausgezeichnete Zinskonditionen zurück. Wir ermitteln für Sie schnell und unkompliziert Ihr individuelles und persönliches Finanzierungsangebot!

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbiete

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2030
Endenergiebedarf: 175.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Rodershausen ist eine Ortsgemeinde mit etwa 200 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden Sie im nahe gelegenen Neuerburg (12km), Grundschule und Kita im benachbarten Karlshausen (5km).

In wenigen Minuten ist man in "Natur pur" und kann die tradtionsreiche Umgebung stundenlang erwandern (Kammerwald, Ourtalsperre, Burg Falkenstein etc.).

Ideal für Natur- und Wanderfreunde, Mountainbiker, und jegliche Menschen, welche sich gerne in der freien Natur aufhalten jenseits von Hektik und Stress des Alltags.

Ausstattung: Massivbau, ehemaliges Pfarrhaus aus der Zeit vor 1900
Außenwände: Bruchstein
Innenwände: Putz
Böden: Terrazzo, Eichendielen, Eichenparkett, Douglasie- und Fichtenparkett
Boden im großen Leberaum isoliert
teilweise Sandsteineinfassungen
antike Innentüren, restauriert
Wandschrank
teilweise original Eichenböden, genagelt
freigelegte Deckenbalken / Eiche
Ölheizung, zusätzlich 2 Kaminöfen
(weitere installierbar, da 3 Kamine vorhanden)

Renovierungen 2012-2017:
Böden abgeschliffen und neu versiegelt
EG: Strom neu
Hof gepflastert / Zuleitungsrohre zum Kanalanschluss erneuert
Dacheindeckung erneuert inklusive 20cm- Isolationsaufbau
Fenster neu - doppelt verglast - Kunststoff - innen weiß, außen anthrazit
Haupteingangstür neu
Nebeneingangstür neu
Dachfenster neu (VELUX)
Tankraum Anschlüsse neu + Fenster neu /Kunststoff
Decke Garage isoliert
elektrisches Sektionaltor

Des Weiteren:
kleiner Stall für Ziegen im Außenbereich (3 Ziegenboxen, Heulager, kleiner Carport für Traktor)
Gartenhaus
Gabionen rückseitig
separate Zufahrt zum Grundstück rücksitig

Potential zum Bau eines Familienbades im 1.OG vorhanden.

Das Bauernhaus ist einseitig angebaut.

Sonstiges: ehemaliges Pfarrhaus mit Kirche - ein Haus mit Geschichte!

kein Denkmalschutz

Ruheoase - Entschleunigung.

Grundstück komplett hundeausbruchsicher eingezäunt!

aktiver Brunnen mit sauberem Wasser!

inklusive Billardtisch

stilvoll - besonders - einzigartig!