Wir sind Mietglied im IVD
  • 06522-9338459
  • info@suedeifel-immobilien.de
Qualität ist unser Anspruch-
Vertrauen unsere Basis! ...in Kooperation mit Wirtschaftskanzlei Baustert & Partner

Hochwertiges Einfamilienhaus in gehobener Lage! L- Echternach 23 Minuten!

  • reserviert
  • Vorderansicht
  • HS-Baustert - DSC01793-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01338-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01723-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01228-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01238-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01233-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01248-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01271-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01823-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01313-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01302-HDR-2 - 2
  • HS-Baustert - DSC01344-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01364-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01617-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01374-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01443-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01468-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01458-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01453-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01586-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01607-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01576-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01565-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01403-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01398-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01408-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01438-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01388-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01713-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01473-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01349-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01850-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01762-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01767-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01733-HDR -_
  • HS-Baustert - DSC01850-HDR -_
  • unverbaubar
  • Seitenansicht
  • Traumaussicht
  • Frontansicht
  • Logo
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54636
OrtBaustert
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße727 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis365.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr225
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54636
OrtBaustert
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße727 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis365.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr225

Objektbeschreibung: Traumhaus mit Fernsicht in freundlicher Nachbarschaft! L - Vianden 17 Minuten!

Das stilvolle und überaus moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im schönen Ort Baustert, im Neubaugebiet "Im Scheid". Sie wohnen idyllisch in friedlicher Nachbarschaft, insbesondere geprägt durch Familien mit Kindern. Die Straße mündet in einer Sackgasse, so dass hier unbedarftes Spielen und Herumflitzen mit Fahrrad und Co noch absolut möglich ist! Freiheit für Kinder zum unbegrenzten Spielen ohne nervigen Durchgangsverkehr und rasende Autos.

Das Haus wurde in 2009 in massiv gebaut und befindet sich in einem tadellosen Zustand! Viele Glaselemente und ganz besonders die große Galerie lassen das Haus innen hell und freundlich erstrahlen und vermitteln ein herrliches Wohlgefühl!

Die Aufteilung ist praktisch durchdacht und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder auch für Pärchen..oder einfach für jedermann, der gerne stilvoll und auf gehobenem Niveau wohnt.

Sie genießen eine wunderbare Fernsicht bis hinab in den Ortskern von Baustert. Die Rückseite des Hauses lässt Ihnen noch Gestaltungsmöglichkeiten für eine großzügige Terrasse - mit Blick auf die dahinter liegenden Wiesen und Felder.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 155m² verteilt sich auf 2 Etagen. Das Haus ist komplett unterkellert. Die im Keller gelegene Garage ermöglicht Ihnen, Ihre Einkäufe wetter- und sichtgeschützt in den Wohnbereich zu tragen.

Erdgeschoss (ca.90m²):
heller Eingangsbereich mit Blick in die Galerie
Küche mit hochwertiger Einbauküche
Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und Zugang zur hinter dem Haus gelegenen Terrasse
freundliches Büro
Gäste-Bad mit großer Dusche

1. Obergeschoss (ca.65m²):
lichtdurchflutete Galerie
Elternschlafzimmer mit großem, begehbarem Ankleidebereich
2 Kinderzimmer
Familienbad mit Dusche und Badewanne ;-)

Der Keller ist ebenfalls absolut hochwertig und beinhaltet einen großen Vorratsraum, einen Waschraum sowie die Garage mit kleiner Werkecke.

Die Außenanlagen können noch nach eigenem Belieben gefertigt werden - entsprechende Angebote von hiesigen Firmen liegen bereits vor.

Das Haus ist überaus besonders und hat viele liebevolle Details..wie zum Beispiel einen Wäscheschacht, welcher die gebrauchte Wäsche - schwupps - in wenigen Sekunden im Waschraum 2 Etagen tiefer landen lässt. Ohne lästiges Wäschkorbtragen. :-)

Sie interessieren sich für unser solides Traumangebot?

Wir sind gerne für Sie da!

Sie benötigen eine günstige Finanzierung?
Wir beraten Sie bankenunabhängig, transparent und schnell in allen Bereichen rund um das Thema "Immobilienfinanzierung" und greifen dabei auf ausgezeichnete Zinskonditionen zurück. Wir ermitteln für Sie schnell und unkompliziert Ihr individuelles und persönliches Finanzierungsangebot!

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Baustert ist eine anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde im Naturpark Südeifel und gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an. Der beschauliche Ort bietet neben vielen Kulturdenkmälern, weiten Wanderwegen und historischen Relikten, sogar eine Golfanlage.
Ein großer Teil der Bevölkerung pendelt nach Bitburg, Trier oder Luxemburg, eine regelmäßige Linienbusverbindung besteht Montag bis Freitag im Zweistundentakt nach Bitburg.

Infrastruktur innerorts:
Kita ab 1 Jahr, Ganztagsbetreuung
Metzger
Autowerkstatt
Golfanlage

Wichtige Entfernungen:
Bitburg 13km
Neuerburg 12km
L - Vianden 20km
L - Echternach 32km
L - Plateau de Kirchberg 75km

Ausstattung: Massivbau aus 2009 / Geisen-Bau
Moderne Technik: Schaltanlage
Elektrische Roll-Läden
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
hochwertige Innentüren, teilweise Glastüren
Lichtelemente, Spots
Galerie
Badmöbel von Hubor&Hubor
Ankleide von Schreinerei Christian Zender
Fenster: Kunststoff in Alu-Schale (außen)
interne Verbindung von Garage und Wohnraum
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Wäscheschacht
Wandheizung im Bad / Handtuchheizung
Außenanlagen noch frei gestaltbar.


hochwertig! - neuwertig! - einzigartig!

Sonstiges: erhabene Lage
Fernsicht
ruhige Lage

Sackgasse

Neubaugebiet

freundliche Nachbarschaft