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Hübsches Familienzuhause in bester Lage! L-Echternach 5min!

  • verkauft
  • Terrassenausblick
  • Gartenansichten
  • Küche mit Zugang zur Terrasse
  • Küche
  • gemütlich
  • Wohn-Esszimmer
  • Gäste-WC_Flur
  • Elternschlafzimmer EG
  • Impression Eltern
  • wellness
  • Familienbad_EG
  • Hobbyraum
  • Jugendzimmer Blick zum Flur
  • Jugendzimmer_1
  • Mädchenzimmer
  • kuschelig
  • süße Träume
  • schöner Zwischenraum
  • freuen auf den Sommer
  • einfach schön
  • Traumgrundstück
  • Vorderansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54668
OrtNiederweis
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße982 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis420.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr220
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54668
OrtNiederweis
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße982 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis420.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr220

Objektbeschreibung: Gemütliches Familienhaus mit eingezäuntem, sichtgeschütztem Grundstück. L- Echternach 5min!

Das in 2006 erbaute Niedrigenergiehaus befindet sich im kleinen Ort Niederweis unweit der Grenze zu Luxemburg. Der luxemburgische Pendlerbus fährt täglich am Haus vorbei, so dass das Pendeln bis in die Stadt Luxemburg bestens möglich ist.

Beim Bau wurde besonderes Augenmerk auf das Verwenden ökologischer Materialien gelegt - gesundes Wohnen mit einem guten Raumklima ist hier absolut gegeben!

Hier können Sie, wie in einem Bungalow, ebenerdig und bis ins hohe Alter wohnen! Auf Grund der praktisch durchdachten Aufteilung befinden sich im Erdgeschoss neben den Wohnräumen auch 2 Schlafzimmer und das Hauptbad! Insofern eignet sich die Immobilie für Menschen jeden Alters!

Die insgesamt etwa 175m2 Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
freundlicher Eingang
großer, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur hinter dem Haus gelegenen Terrasse
Küche mit Einbauküche
schönes Elternschlafzimmer
Familienbad mit Dusche und Badewanne
Kinderzimmer
Durchgangszimmer zum 1.OG (aktuell genutzt als Büro)
Waschraum / Heizungsraum

1. Obergeschoss:
Flur
2 herrliche Schlafzimmer
Abstellraum/Speicherraum

Besonders zu betonen ist das traumhafte Grundstück, welches sich sichtgeschützt hinter dem Haus befindet. Es ist komplett hundeausbruchsicher eingezäunt und überaus gepflegt! Sie blicken von der komplett überdachten Terrasse auf eine grüne Wiese mit Gartenhaus, schönen Sträuchern und sogar einem kleinen Nutzgarten. Dahinter befinden sich weite Wiesen..keine Häuser und kein Baugebiet.

Umgehen Sie stressvolles Selbstbauen und schauen Sie sich unser Traumhäus´chen an! Einziehen, wohl fühlen und Seele baumeln lassen! :-)

Bei Fragen und für eine persönliche Besichtigung vor Ort sind wir gerne für Sie da!

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Niederweis ist ein kleiner Ort im Landkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Besonders beeindruckt das Schloss Niederweis (http://schloss-niederweis.de/), welches im Herzen von Niederweis liegt. Sie erreichen Luxemburg/Echternach in 9 Minuten, Irrel in 5 Minuten, Bitburg in 13 Minuten und Trier in 29 Minuten.

Ausstattung: Niedrigenergiehaus / Holzständerbau aus 2005
ökologische Materialien verwendet
4 Schlafzimmer!
Buderus-Gasheizung
im Bad: Fußbodenheizung + Handtuchheizung
elektrische Jalousien (außen aufgelegt)
Be-und Entlüftungssystem
Kunststoff-Fenster, doppelt verglast
ebenerdiges Wohnen
komplett eingezäuntes Grundstück - hundeausbruchsicher -
Gartenhaus
überdachte Terrasse
sehr angenehmes Raumklima!
Einbauküche (Thiex)
Garage mit Carport
Grillplatz
Außenbeleuchtung Grundstück
LED´s, Spots innen
Dach isoliert sowie Bodendecke isoliert

2 Zisternen (ca.10.000l)

Sonstiges: ebenerdiges Wohnen möglich!

Pendlerbus vor Ort

gepflegt - idyllisch - harmonisch!