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Schönes Familienhaus mit kleiner Wohnung, Nähe Trier.

  • vorne-seitlich
  • Frontansicht
  • Straßenansicht
  • Diele
  • küche
  • Esszimmer1
  • Esszimmer
  • wohnzimmer
  • Bad1
  • Bad
  • Lesezimmer-DG
  • wintergarten
  • Diele-Mieter
  • Bad-Mieter
  • Küche-Mieter
  • Diele-ELW
  • Küche-ELW
  • Bad-ELW
  • Schlafen-ELW
  • Wohnen-ELW
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54311
OrtTrierweiler / Udelfangen
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Grundstücksgröße614 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr217
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54311
OrtTrierweiler / Udelfangen
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Grundstücksgröße614 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr217

Objektbeschreibung: Gemütliches Familienhaus mit separater Einliegerwohnung. L - Wasserbillig 15min!

Das Anfang der 90iger-Jahre massiv erbaute Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Udelfangen.

Als optimales Familienzuhause, verfügt es im Inneren über eine wahrhaftig geräumige Wohnfläche, so dass es sich für eine große Familie eignet. Mit den Mieteinnahmen der Einliegerwohnung können Sie die monatliche Finanzierungsrate unterstützen

Ebenso könnten hier Oma und Opa mit einziehen und sich um die Enkel kümmern, während die Eltern berufstätig sind.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 250m² verteilt sich auf zwei Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss, welches aktuell als Leseraum und Schlafzimmer genutzt wird.

Ein besonderes Highlight ist der helle ubnd freundliche Wintergarten, von dem aus man auch einen Zugang zum Garten hat.

Aktuell ist das Obergeschoss in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, welche aber mit wenig Aufwand wieder rückbaubar sind.

Gerne geben wir Ihnen einen Überblick über die Räumlichkeiten:

Obergeschoss:
geräumige Diele
heller offener Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon und zum Wintergarten
gemütliches Esszimmer mit Holzofen
schöne Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch
2 Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon
geräumiges Bad mit Wanne und Dusche
Büro / Gästezimmer
Wintergarten

Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
Diele
Wohnzimmer
kleine Küche mit Küchenzeile
1 Schlafzimmer
gemütliches Bad mit Wanne und Tageslicht

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang.. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage die Heizung mit Tanks sowie ein Vorratsraum.

Rückseitig des Hauses befindet sich ein schöner Sommergarten mit kleinem Teich - ausreichend für Schaukel und Co, einen Nutzgarten und viel Platz zum Toben. Die geräumige Terrasse lädt zum Verweilen ein und eignet sich hervorragend für Grillabende im Sommer.

Besonders zu betonen ist der große Hofbereich sowie die beiden geräumigen Garagen, welche ausreichend Parkmöglichkeit für mehrere PKW bieten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden!

Sie interessieren sich für das geräumige Familienzuhause?

Wir sind gerne für Sie da!

Sie benötigen eine günstige Finanzierung?
Wir beraten Sie bankenunabhängig, transparent und schnell in allen Bereichen rund um das Thema "Immobilienfinanzierung" und greifen dabei auf ausgezeichnete Zinskonditionen zurück. Wir ermitteln für Sie schnell und unkompliziert Ihr individuelles und persönliches Finanzierungsangebot!

Freundliche Grüße.

Ralf Fischer
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.06.2026
Endenergiebedarf: 121.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Ortschaft Udelfangen befindet sich in der Südeifel nahe der Grenze zu Luxemburg, die hier die Sauer bildet. Sie erstreckt sich vom Tal des „Udelfanger Bachs“ in nördliche Richtung eine Anhöhe hinauf und liegt auf einer Höhe von etwa 240 bis 360 Meter über NHN.

Zum Ortsteil Udelfangen gehört auch der Wohnplatz Katzenbach.[2]

Trierweiler befindet sich etwa 1,5 Kilometer (km, alle Entfernungsangaben in Luftlinie) südlich, Trier 7 km südöstlich und die Stadt Luxemburg 40 km südwestlich.

Im Jahre 1030 wird erstmals „Odolvinga“ urkundlich erwähnt. Am 16. März 1974 wurde die bis zu diesem Zeitpunkt selbstständige Gemeinde ebenso wie Fusenich nach Trierweiler eingemeindet.

Ausstattung: Wintergarten
Heizung ca. 2016 erneuert
Einliegerwohnung
Doppelgarage
Bodenbeläge: Holz und Fliesen

Sonstiges: gepflegter Zustand
Einliegerwohnung
Garten
Stellplätze