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Wunderbares Familienhaus in Ruhelage! L - Vianden 30Minuten!

  • 20200201_143328
  • Eingangsdiele
  • Küche_
  • 20200205_212144
  • 20200205_212512
  • 20200205_212315
  • 20200205_212409
  • Kinderzimmer+
  • Bad
  • Freunde treffen
  • Rückseite
  • Küchenausblick
  • Grundstück rückseitig
  • Grundstück Rückseite
  • Nachbar
  • Niederweiler_EG
  • Niederweiler_1.OG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54636
OrtNiederweiler
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße1.174 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis260.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr216
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54636
OrtNiederweiler
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße1.174 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis260.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr216

Objektbeschreibung: Traumzuhause mitten im Grünen in kleinem Eifeldorf. L - Vianden 30Minuten!

Das schöne Haus in idyllischer Lage befindet sich in dem kleinen Örtchen Niederweiler in der Nähe von Biersdorf und bietet Ihnen innen wie außen viel Platz und somit beste Voraussetzungen für die sehr große Familie, für die Kombination "Wohnen + Vermieten" und sogar zum Vereinen von "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach.

Der aktuell vorhandene Wohnraum von ca.200m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Enorme Kapazität für weiteren Wohnbereich befindet sich im 2. Obergeschoss, welcher aktuell als Speicher / Lagerraum genutzt wird.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Diele, 2 geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein kleines Büro sowie einen Abstellraum. Des Weiteren befinden sich hier eine kleine Werkstatt, der Heizungsraum (Ölzentralheizung mit Öltanks - aktuell still gelegt -, Fernwärmeanschluss) und der interne Zugang zur Garage.

Eine massive Holztreppe führt Sie ins erste Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:

- heller Flur mit Zugang zum großen, überdachten Balkon
- großes Esszimmer mit gemütlichem Holzofen und Zugang zum Wintergarten
- gemütliches Wohnzimmer
- Küche (neu aus 2018) mit Vorratsraum und Zugang zum Grundstück hinter dem Haus
- Elternschlafzimmer
- Kinderschlafzimmer
- Bad mit Wanne

Sie erreichen das Dachgeschoss ebenfalls über eine Massivholztreppe und befinden sich in einem wunderschönen, großen Raum, welcher mit wenig Aufwand zu einer separaten Wohnung umgebaut werden könnte. Wasseranschluss, Heizungsanschluss sowie Leerrohre für Elektrik liegen bereits vor. Ein eigener kleiner Balkon rundet diese schöne Zusatzwohnraumoption ab. :-)

Die Außenanlagen sind komplett fertig gestellt. Zufahrt und Hofbereich sind gepflastert, die Grünanlagen bestehen vornehmlich aus Wiese und Grünland im hinteren Bereich des Hauses (teilweise Hanglage). Wohnen im Grünen und in Natur pur.

Ihren PKW parken Sie sicher in der Einzelgarage (Höhe 2,60m) oder im Carport vor dem Haus. Weitere Stellplätze sind ausreichend vorhanden.

Besonders zu betonen ist der kleine Wintergarten (aus 2002), welcher den Wohnraum im ersten Obergeschoss optimal erweitert. Von hier erreicht man ebenfalls das hinter dem Haus gelegene Grundstück (Spielwiese für Kinder, Grillbereich etc pp). Optimal geeignet zum Chillen und Treffen mit Freunden (Theke, Fernseher und gemütlicher Holzofen vorhanden).

Einziehen und wohlfühlen!

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Wir beraten Sie bankenunabhängig, transparent und schnell in allen Bereichen rund um das Thema "Immobilienfinanzierung" und greifen dabei auf ausgezeichnete Zinskonditionen zurück. Wir ermitteln für Sie schnell und unkompliziert Ihr individuelles und persönliches Finanzierungsangebot!

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Die Ortsgemeinde liegt auf dem Höhenrücken zwischen Nims und Prüm, etwa 3 km nordöstlich des Biersdorfer Stausees. Während der Ort 410 m über dem Meeresspiegel liegt, erstreckt sich die Gemarkung über eine Höhenlage von 280 m an der Prüm bis auf 455 m. Die Gemarkungsfläche beträgt 458 ha, wovon etwa 150 ha bewaldet sind. Etwa 100 Menschen leben in Niederweiler.

Die Arbeitnehmer pendeln vorwiegend nach Bitburg, Trier und in das benachbarte Luxemburg, wobei im Ort selbst einige Haupterwerbslandwirte tätig sind. 3 Schnapsbrennereien veredeln das heimische Obst zu Hochprozentigem, das auch in Probierstuben verkostet werden kann.

Die landwirtschaftliche Nutzfläche besteht zum größten Teil aus Grünland, wobei zahlreiche Streuobstwiesen und von Windschutzhecken gesäumte Grünflächen das Landschaftsbild reizvoll gestalten. Die landwirtschaftliche Prägung des Ortes wird durch teilweise alte Bausubstanzen verstärkt.

Seit dem Jahre 2010 besteht auf der Gemarkung ein "Begräbniswald", in dem naturnahe Bestattungen durchgeführt werden. Weitere Infos auf der Homepage des Betreibers "Oase der Ewigkeit". (Quelle: www.bitburger-land.de)

Entfernungen:

Niederweiler - Bitburg 11km
Niederweiler - Trier 39km
Niederweiler - L - Echternach 31km

Ausstattung: Massivbau
Außenisolierung
Fassade erneuert nach 2015
Innen: Putz, Tapete
Spots
Wintergarten aus 2002 mit Holzofen
Heizart: Fernwärme (Heizkosten aktuell ca.850€/Jahr)
Ölzentralheizung vorhanden, kann jederzeit wieder aktiviert werden
Holzofen
Fliesen, Laminat
Fußbodenheizung
Einzelgarage (mit elektrischem Tor)
Carport

Gartenhaus
Hochbeete

durchschnittliche Deckenhöhe: 2,40m

erneuert in etwa 2017:
Strom (Zuleitungen und Sicherungen neu)
Außenfassade
Bad
Innentüren (1.OG)
Küche

Ausbaupotential im Speicher
separate Wohneinheit im EG möglich

Schönes Grundstück in Ruhelage!

Sonstiges: Familienzuhause - Ruhelage - ländliches Wohnen

gute Nachbarschaft

Fernsicht