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Vertrauen unsere Basis! ...in Kooperation mit Wirtschaftskanzlei Baustert & Partner

Gemütliches Bauernhaus in idyllischer Lage mit separatem Gästehaus.

  • Rückansicht_jpg
  • Landhausküche
  • Kachelofen
  • Wohnbereich
  • Bad-EG
  • Wohnbereich Gästehaus
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Treppenhaus Gästehaus
  • Bad 1.OG
  • ländlich
  • OG Gästehaus
  • Eingang Gästehaus
  • Nebengebäude
  • Vorderansicht_Innenhof
  • Front
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ54570
OrtRockeskyll
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Grundstücksgröße1.780 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
4 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNr214
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ54570
OrtRockeskyll
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Grundstücksgröße1.780 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
4 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNr214

Objektbeschreibung: Idyllisches Anwesen mit Charme und Charakter!

Diese interessante Immobilie - ein idyllisch gelegenes Haus-Ensemble -befindet sich in Rockeskyll, nur wenige Kilometer vom Zentrum von Gerolstein entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Hillesheim.

Das urige und stilvolle Haupthaus stammt aus dem Jahre 1879 und wurde über einen Zeitraum von etwa 10 Jahren (1985 - 1995) stetig renoviert. Es repräsentiert den Stil traditioneller Eifeler Bauernhäuser überaus charmant und gewährleistet Ihnen eine Rückzugsmöglichkeit aus dem stressigen Alltag!
Auf der rückseitig gelegenen, komplett überdachten Terrasse - sichtgeschützt -, finden Sie Ruhe und Erholung. Entschleunigung und Entspannung in Zeiten von Hektik und Stress! Fühlen Sie sich rundum wohl und lassen Sie die Seele baumeln!

In den Jahren 1996 - 1998 wurde eines der Nebengebäude (ehemaliger Stall) zu einem separaten Gästehaus umgebaut. Hier bieten sich Ihnen beste Möglichkeiten zum Vermieten, zum zusätzlichen Bewohnen Ihrer eigenen Familie oder zum Einladen von Freunden mit bester Übernachtungsmöglichkeit im eigenen Gästehaus. :-)

Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden je nach Bedarf und Notwendigkeit durchgeführt.

Das hübsche Haus-Ensemble bietet auch jetzt noch weiteres Platzangebot sowie Gestaltungsfreiräume in den vorhandenen Nebengebäuden!

Der schön gestaltete Gartenbereich mit Teich und privater Sternwarte (optional) bietet auf Grund seiner harmonischen Gestaltung viel Freude beim Werkeln im eigenen Nutzgarten, bei der Pflege des Teiches und Betrachten bunter Blumen im Sommer. Ihre Familie mit samt Ihrer Haustiere finden hier viel Platz zum Spielen und Herumtollen.

Ein geräumiger Innenhof mit vielfältigen Stellplätzen rundet das schöne Objekt ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2030
Endenergiebedarf: 238.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1829
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Rockeskyll liegt im Naturpark Vulkaneifel, ca. 4,5 Kilometer von Gerolstein und 4 km von Hillesheim sowie 11,5 km (jeweils Luftlinie) von der Kreisstadt Daun entfernt.
Oberhalb der Ortschaft erhebt sich der 554,6 m hohe Rockeskyller Kopf, ein erloschener Strato- oder Schichtvulkan. Durch das Dorf fließt der Kaulbach, welcher im Verlauf in die Kyll mündet. Im Westen der Gemarkung von Rockeskyll liegen Teile des Landschaftsschutzgebiets Gerolstein.

Ausstattung: Wohn- und Gästehaus werden mittels Gas- und Ölzentralheizung beheizt. Ein Kachelofen erzeugt gemütliche Wärme im Erdgeschoss.

Die vorderen Sprossenfenster bestehen aus Holz und die hinteren aus Kunststoff.

1. Einteilung Haupthaus:

Erdgeschoss:
Eingang mit Treppe und Windfang, Küche (mit Einrichtung), Ess-/Wohnzimmer mit Kachelofen, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Flur zum Gewölbekeller und Aufgang zum Obergeschoss.

erste Etage:
Flur mit Holztreppe zum Speicher sowie 4 große Schlafzimmer.

Speicher:
Dieser bietet zwei weitere Zimmer (wovon eines sehr geräumig ist) sowie einen weiteren noch nicht ausgebauten Teil (optimale Ausbaureserve).

2. Das Gästehaus lädt zum Verweilen ein. Es beinhaltet im Erdgeschoss einen geräumigen, offenen Wohnbereich (mit Holzofen und Einbauküche) mit Zugang zur gefliesten und gemütlichen Terrasse mit Blick in den Garten sowie ein Gäste-WC, einen Waschraum, eine kleine Werkstatt und den Heizungsraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Auch hier ist weitere Ausbaureserve (großer Saal mit hohen Decken) vorhanden.

Des Weiteren umfasst unser einzigartiges Angebot eine große Scheune mit ausreichend Lagerkapazität, eine Garage sowie einen hochwertigen Carport mit Platz für 3 PKW.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Sonstiges: Beschauliches Objekt in ruhiger Lage!

Schönes Grundstück mit Teich-und Sternwarte (optional) zur Beobachtung des Sternenhimmels am Bachlauf!

Einzigartig.

..Ausbaureserve in Form eines großen Saals vorhanden- perfekt als Meditationsraum / Yoga oder ähnliches geeignet. :-)

..ebenfalls optimale Ferienimmobilie.