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Mehrfamilienhaus mit Traumgrundstück und Moselblick in Ruhelage! Pferdehaltung m ...

  • reserviert
  • Verandablick
  • Zewen-16-2
  • Lebenstraum
  • behaglich
  • Zewen-EG-Küche-Dunstabzug
  • buntes Leben
  • Ruheoase
  • Esszimmerblick
  • Zewen-EG-Durchgang
  • Zewen-EG-SchZ
  • Zewen-EG-GZ
  • Zewen-1.OG-Küche
  • Zewen-1.OG-Bad
  • Zewen-1.OG-WZ
  • Zewen-DG-Küche
  • Zewen-Fitness-Raum
  • Terrasse
  • Zewen--27
  • Zewen-1
  • Idylle
  • separate Zufahrt
  • große Garage mit Werkraum
  • viel Platz!
  • Nebengebäude
  • Natur in Stadtnähe
  • Natur pur
  • Obstbäume
  • Rückseite mit Terrasse
  • Rückansicht
  • mobiler Unterstand
  • Zewen--15
  • Traum
  • Vorderansicht
  • Logo
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54294
OrtTrier / Zewen
LandDeutschland
Wohnfläche350 m²
Grundstücksgröße9.800 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis825.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr212
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54294
OrtTrier / Zewen
LandDeutschland
Wohnfläche350 m²
Grundstücksgröße9.800 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis825.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr212

Objektbeschreibung: Merhfamilienhaus mit Traumgrundstück und Nebengebäuden - Pferdehaltung möglich! L- Wasserbillig 7km!

Das schöne Mehrfamilienhaus mit rückseitig gelegenem großen Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage in Zewen. Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet, die große Erdgeschosswohnung mit etwa 150m² Wohnfläche wird von den Eigentümern bewohnt, welche auch das Traumgrundstück selbst nutzen.

Hier finden Sie Bäume der "schwarzen Herzkirsche", Apfelbäume, Nuss- und Kastanienbäume. Gerne dürfen Sie sich als Hobbybauer versuchen, denn auf dem Hof wurden in früheren Zeiten aktiv Obst und Kirschen verkauft..der Betrieb "ruht" aktuell, kann aber immer wieder aktiviert werden.

In der geräumigen Halle (Massivbau) direkt am Haus haben Sie die Möglichkeit, Maschinen, Traktoren, Hänger etc. unterzustellen sowie viel Lagerkapazität für Früchte oder sonstige Habseligkeiten. Auf Grund des guten Zustandes und der vorhandenen Raumhöhe der Halle würde diese sich auch optimal eignen für Tierhaltung, insbesondere auch geeignet zur Pferdehaltung. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein weiträumiger (mobiler) Unterstand, welcher auch zur Offenstallhaltung geeignet wäre. Hier ist alles möglich - und dies nur wenige Fahrminuten von Trier entfernt!

Ihr großes Grundstück hat eine eigene Zufahrt, so dass das Rangieren mit Maschinen oder Anhängern wunderbar möglich ist.

Sie wohnen mit Blick auf die Mosel und können bei Sonnenschein Natur pur in Ihrem Garten genießen, den nahe gelegenen Radweg nutzen oder sich an einem kleinen Sonntagssparziergang entlang der Mosel bis zum Schloss Monaise erfreuen.

Das Haupthaus wurde in den 60iger-Jahren erbaut und in den vergangenen Jahren stetig renoviert, saniert und erweitert, so dass es aktuell im Inneren absolut neuwertig ist.

Das Haus ist bereits in 3 Einheiten unterteilt (Grundbuch), so dass ein Verkauf der separaten Etagen in Form von Eigentumswohnungen leicht umzusetzen ist.

Momentan sind 4 separate Wohneinheiten vorhanden:

1. Erdgeschoss / Hauptwohnung (ca. 150m²):
Diele / Empfangsbereich
Küche mit hochwertiger Einbauküche und separatem Abstellraum
Esszimmer mit Zugang zum Garten
Bad
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem Traumgrundstück
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
SChlafzimmer / Gästezimmer
Hobbyraum / Geräteraum
Wintergarten

2. Erdgeschoss / kleines Appartement (ca.40m²)
Küche / Essen / Wohnen
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
-> aktuell vermietet.

3. 1. Obergeschoss ( ca.120m²)
Flur
Küche mit Abstellraum / HWR
Esszimmer mit Zugang zum Balkon (mit Blick bis zur Mosel)
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Bad mit Dusche
-> bis April vermietet.

4. Dachgeschoss (ca.50m²)
Flur
Küche / Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Abstellraum
-> aktuell vermietet!

Sie möchten selbst die Hauptwohnung mit Terrasse und Grundstück bewohnen? ..und die 3 Wohneinheiten vermieten und mit den Mieteinnahmen Ihre Tilgung untermauern? Generieren Sie durch Mieteinnahmen der restlichen Wohnungen bis zu 2.000€ im Monat! :-) Wir beraten Sie gerne!

Sie benötigen eine günstige Finanzierung?
Wir beraten Sie bankenunabhängig, transparent und schnell in allen Bereichen rund um das Thema "Immobilienfinanzierung" und greifen dabei auf ausgezeichnete Zinskonditionen zurück. Wir ermitteln für Sie schnell und unkompliziert Ihr individuelles und persönliches Finanzierungsangebot!

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbiete

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2025
Endenergiebedarf: 225.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Ein Kleinzentrum vor den Toren der Stadt - so sieht sich Zewen, der südwestlichste Trierer Ortsbezirk. Von hier aus sind es nur acht Kilometer bis zum luxemburgischen Grenzübergang Wasserbillig - genauso weit wie ins Stadtzentrum von Trier.

Zewen verfügt über vielfältige Angebote für sportliche und kulturelle Betätigung: Es gibt 22 Vereine, die sich im Kulturring Zewen zusammengeschlossen haben. Zahlreiche Geschäfte sorgen für eine lückenlose Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Ebenso gut ist das Angebot in den Bereichen Gesundheit und Gastronomie. Das Zewener Markenzeichen ist die Erdbeere, die in den Moselauen angebaut wird. Zewen gehört aber auch zu denjenigen Trierer Stadtteilen, die stark vom Durchgangsverkehr belastet sind. Planungen für eine Umgehungsstraße liegen vor.

Wer Erholung in der Natur sucht, hat die Wahl zwischen dem Moselufer und dem Hospitienwald. Der Stadtteil ist idealer Ausgangsort für eine Radtour ins Sauertal.
(Quelle: www.trier.de)

Zewen - Trier: 8km
Zewen - Luxemburg (Wasserbillig): 7km
Zewen - Luxemburg / Findel: 23 Minuten

Ausstattung: Massivbau, nahezu kernsaniert
4 Wohneinheiten
hochwertige Innenausstattung
inklusive Einbauküchen
hochwertige Pelletöfen
Doppelgarage
weitere Garagen genehmigt
ausreichend Stellplätze für Mieter
große Halle anbei (mit Strom, für Maschinen oder Pferde-Offenstall optimal!)
Wintergarten (neu aus 2019, komplett gedämmt)

EG 2018 erneuert:
Haustür mit Überdachung 2018
sämtliche Türen im Treppenhaus neu 2018
Vorderseite und Giebelseite verputzt und angestrichen 2018
Garagen mit Sektionaltoren versehen
Nebendächer neu 2019
Hauptwasserzufuhr von Straße bis Keller neu 2018
Schornstein / Edelstahl neu 2018
Öltanks neu / doppelwandig 2019 (2x 1.000l)
Terrasse EG und Hofanlage neu 2019

OG kernsaniert 2018:
Strom, Wasser, Heizung neu
Böden + Trittschalldämmung neu
Innenwände neu verputzt
neue Küche
neue Innentüren
neues Bad.

DG erneuert: Küche

Nebengebäude:
komplett neue Zuleitungen mit Starkstrom

neuwertig:
3 Pelletöfen

voll unterkellert

Neubaukapazität: Aufbau auf Garagen / Rückseite

jegliche Pläne und Baugenehmigungen liegen vor!

Sonstiges: Blick auf die Mosel - Fernsicht - Traumlage

unweit von Schloss Monaise (1km)

Grundstück - Traumgrundstück - eigene Zufahrt

Bäume "schwarze Herzkirsche", Kastanie, Nuss

komplett eingezäunt - hundeausbruchsicher!

"Hobbybauer" hier möglich. :-)
(ruhender Betrieb, kann wieder aktiviert werden)

Brunnen zur Bewässerung der Außenanlagen

Aktuelle Mieteinnahmen - OHNE Hauptwohnung: ca.1.900€