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Gemütliches Mehrfamilienhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft. L - Vianden ...

  • reserviert_jpg
  • Außenansicht
  • freundlicher Haupteingang
  • Eingangsbereich_Hauptwohnung
  • gemütliche Küche_Hauptwohnung
  • Wohnzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Familienbad
  • Bad_Hauptwohnung
  • Bad
  • Dusche_WC
  • Wohnung1_Einbauküche
  • Bad_Wohnung
  • Wohnung2_Bad
  • Wohnzimmerbeispiel_Wohnung
  • Balkon_Wohnung
  • Nebenhaus_Vorderansicht
  • Nebenbau_Bade_Wanne
  • Nebenbau_Küche
  • Wohnung1_Zimmerbeispiel
  • Wohnung2_Terrasse_Ruhelage
  • Haupthaus_Vorderansicht
  • Grundriss_Hauptgebäude
  • Grundriss_Hauptgebäude-OG
  • Nebengebäude_EG
  • Nebengebäude_OG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54675
OrtUtscheid-Rußdorf
LandDeutschland
Wohnfläche460 m²
Grundstücksgröße737 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr187
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54675
OrtUtscheid-Rußdorf
LandDeutschland
Wohnfläche460 m²
Grundstücksgröße737 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr187

Objektbeschreibung: Gemütliches Mehrfamilienhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft. L - Vianden 17km!

Das interessante Familienprojekt befindet sich im beschaulichen Eifelörtchen Rußdorf, unweit der Luxemburger Grenze. Wer in Rußdorf wohnt, wohnt im "Grünen" - hier können die Kinder noch, wie in früheren Zeiten, unbeschwert herum toben und sind nicht permanenten schnellrasenden Autos ausgesetzt..was den Ort vor allem für junge Familien aktuell überaus interessant macht.

Das hübsche Familienanwesen eignet sich auf Grund seiner Größe hervorragend zum "Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach", zum gänzlichen Vermieten oder ist für pfiffige Eigennutzer eine optimale Möglichkeit, Eigentum zu erwerben und die Finanzierungsraten durch die 3 übrigen Vermietungen bedienen zu lassen. Klug investiert und Lebensqualität gesichert! :-)

Das Haupthaus umfasst etwa 345m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine große Wohnung im Erdgeschoss (ca.165m²) und 2 Wohnungen im 1.Obergeschoss (mit separatem Hauseingang):

Hauptwohnung / Erdgeschoss (ca.165m²):
heller Flur
geräumige Diele
Küche mit Einbauküche, Vorratsraum und Zugang zur kleinen Terrasse rückseitig
Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
kleines Büro
Familienbad
Gäste-WC
Waschraum
Hobbyraum / Werkraum

Wohnung 1, 1.Obergeschoss (ca.73m²):
Flur
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Balkon
Speicher

Wohnung 2, 1. Obergeschoss (ca.104m²):
Flur
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zur sichtgeschützten Terrasse rückseitig
Familienbad mit Badewanne und Dusche
2 Schlafzimmer
Speicher

Des Weiteren gehört ein seitlich angebautes Einfamilienhaus zum Gesamtanwesen dazu. Sie wohnen auf knapp 120m² und verfügen im Erdgeschoss über eine Küche mit schöner Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie im 1.OG über 2 Schlafzimmer, einen Ankleidebereich und ein Badezimmer.

Die gesamten Wohnungen wurden ab 2006 modernisiert - das Haupthaus kernsaniert - und stetig gehegt und gepflegt - sie präsentieren sich somit in einwandfreiem Zustand.

Sie sind neugierig und würden sich die Räumlichkeiten gerne einmal anschauen?

Wir sind gerne für Sie da!

Weiterhin erhalten Sie auf Wunsch eine kostenfreie Finanzierungsberatung bei unserem hausinternen Spezialisten, Herrn Erik Baustert.,.für Sie maßgeschneidert und mit besten Konditionen!

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2025
Endenergiebedarf: 131.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 131.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Rußdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Utscheid, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Südeifel.

Der Ort liegt inmitten von Natur und ist bei jungen Familien aktuell sehr beliebt. Ein neuer Spielplatz lädt zum gemeinsemen Treffen ein und wird gerne von vielen Kindern genutzt.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken befinden sich im benachbarten Mettendorf, in Neuerburg oder in Bitburg. Jegliche Orte mit Infrastruktur sind somit schnell und zügig erreichbar.

Wichtige Entfernungen:
Rußdorf - Mettendorf: 6km
Rußdorf - Neuerburg: 8km
Rußdorf - Bitburg: 16km

Entfernungen nach Luxemburg:
Rußdorf - Vianden/Lux: 17km
Rußdorf - Echternach/Lux: 21km

Ausstattung: Massivbau

hohe Internetgeschwindigkeit - DSL-Anschluss

Modernisierungen:

a)Umbau Hauptwohnung: 2008-2009
Wasserleitungen, Elektro und Heizung neu
komplette Fliesen und Bäder erneuert
Innentüren sowie Außentüren neu
Außenputz / Edelputz erneuert 2011

b) Wohnung 1, erneuert in 2007:
Innentüren
Bad neu
Küche

c) Wohnung 2:
Bad erneuert ca.2010

d) Nebenhaus:
Innentüren neu 2007

Hof neu gepflastert 2006.

getrennte Wasser-, Heizöl- und Stromzähler für jede Einheit

Sonstiges: 4 abgetrennte Wohneinheiten

- gute Vermietbarkeit -

Wohnen auf dem Lande.