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Qualität ist unser Anspruch-
Vertrauen unsere Basis! ...in Kooperation mit Wirtschaftskanzlei Baustert & Partner

Eine ganz besondere Immobilie in Nähe des Schulzentrums!

  • Ruhelage
  • Aussicht_Eingang
  • Hauseingang_harmonisch
  • Ausschnitt Wohnzimmer
  • Küche_
  • Wendeltreppe zum 1.OG
  • Galerie_jpg
  • Beispiel Lernzimmer_
  • Bibliothek
  • Zimmerbeispiel
  • Elternzimmer
  • separaters WC
  • besonders
  • Außenkamin
  • Zufahrt_Doppelgarage
  • Zugang Sonnenterrasse
  • grün
  • Felslandschaft
  • rundherum begehbar
  • Vorderansicht_
  • Grundriss_EG_jpg
  • Grundriss__OG_jpg
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54673
OrtNeuerburg
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße2.659 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis225.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr184
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54673
OrtNeuerburg
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße2.659 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis225.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr184

Objektbeschreibung: Einzigartiges Haus im Bauhaus-Stil in Nähe des Schulzentrums von Neuerburg!

Das Ende der 60iger-Jahre massiv erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer einzigartigen Architektur und ist unter anderem deswegen sehr besonders, da es sich einwandfrei in die rückseitige Felsenlandschaft einfügt.

Die architektonische Gestaltung erinnert an den beliebten „Bauhaus-Stil“ und offeriert Ihnen somit ein Haus, welches nicht alltäglich ist und etwas ganz Besonderes zu eigen hat! Formschön, praktisch und vollkommen schnörkellos!

Wer es klar und reduziert mag, wird diesen Stil lieben! Getreu dem Motto „weniger ist mehr“, ist die Struktur dieses Hauses geprägt von geradliniger Schlichtheit und Einfachheit. Die Räume strahlen eine zurück genommene Ästhetik aus, die Funktionalität steht absolut im Vordergrund!

Die weiträumige Wohnfläche von mehr als 220m² verteilt sich auf 2 Etagen. Jegliches Zimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet und einem Zugang zum Balkon oder Terrasse, so dass man jederzeit die Möglichkeit hat, das Außen zu betreten. Große Lichteinlässe im stetig gepflegten Flachdach lassen die Flure hell erstrahlen! Das Haus bietet folglich im Inneren – trotz rückseitiger Lage im Hang/Felsen – stets eine harmonische, freundliche und angenehme Atmosphäre.

Viele kleine Balkone und Terrassen laden zum Verweilen ein. Das Haus ist nahezu rundherum begehbar und darüber hinaus führt sogar eine eigene Treppe in die Felslandschaft hinter dem Hause.

Das Erdgeschoss umfasst eine freundliche Diele, eine kleine und funktionale Küche mit Abstellräumchen, ein Gäste-WC und ein riesengroßes Wohnzimmer von nahezu 50m²! Von hier gelangen Sie sowohl auf die überdachte Terrasse vor dem Haus als auch auf die gemütliche Sitzecke (ebenfalls überdacht) mit hauseigenem Kamin neben dem Haus.
Weiterhin sind auf dieser Etage die Kellerräume untergebracht: ein großzügiger Werkraum, ein Flur mit Regalen und Vorratsbereich, der Heizungsraum sowie einen eigener Weinkeller mit original Felswand! ..bestes und natürliches Klima!

Im 1. Obergeschoss befinden sich 5 Schlafzimmer, eine kleine Bibliothek (oder Büro), ein Bad mit Dusche und WC, ein separates WC sowie ein Waschraum mit Zugang zur Rückseite des Hauses, wo die Wäsche unter einem eigens dafür angefertigten Vordach getrocknet werden kann.

Jedes Schlafzimmer ist praktisch eingerichtet und ähnelt den heutigen sogenannten „Studenten-Appartements“: minimalistisch und zweckmäßig. Der Zugang zur überdachten Terrasse ist von jedem Zimmer aus möglich – ein angebautes Zimmer verfügt sogar über einen eigenen Balkon!
Ihre PKW parken Sie sicher in der großzügigen Doppelgarage mit eigener Zufahrt.

Trotz Lage in direkter Nähe des Schulzentrums (www.grsplus-neuerburg.de und www.eifel-gymnasium.de ) leben Sie in diesem wunderbaren Haus recht zurück gezogen und ruhig.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der 70iger-Jahre-Stil durchzieht sich jedoch noch in einige Räume und wäre – je nach Belieben – der heutigen Zeit anzupassen.

Sie interessieren sich für unser Angebot?

Wir sind gerne für Sie da!

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2029
Endenergiebedarf: 237.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 237.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: NEUERBURG

Der Luftkurort Neuerburg liegt eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben.
Das romantische Städtchen mit seinem ausgeglichenen Mittelgebirgsklima lädt zu jeder Jahreszeit zum erholsamen Urlaub in der landschaftlich besonders reizvollen Umgebung des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks ein. Rund um Neuerburg erstrecken sich eine ganze Reihe von gut ausgeschilderten Wanderwegen durch schöne Mischwälder und entlang an Wiesen und Äckern. (Quelle: www.neuerburg-eifel.de)
Entfernungen:
L - Vianden 19km
L - Echternach 29km
D - Bitburg 29km
D - Prüm 36km

Mikrolage Neuerburg:
Grundschule
Realschule
Gymnasium
Kita
Einkaufszentren (Aldi, Lidl, Rewe, Kik)
Banken
Ärzte
Friseur
Gaststätten
Hotels
Schwimmbad/Freibad
Burg Neuerburg
KFZ-Werkstatt
Niederlassung Deutsches Rotes Kreuz
Seniorenheim

Ausstattung: Massivbau mit Flachdach
Fenster: doppelt verglast, Holz
große Lichteinlässe im Dach
helle Räumlichkeiten
besondere Architektur!

3 überdachte Terrassen
1 Sonnenterrasse
Ölzentralheizung 2003
Holzkamin im Haus
große Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt

- im Inneren 70iger-Jahre-Stil -

Sonstiges: Felsen rückseitig

..wäre als Studentenzuhause ebenfalls geeignet!

Hell - freundlich - erhaben!