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Charmantes Mehrfamilienhaus mit idyllischem Garten in Ruhelage. L - Echternach 2 ...

  • Vorderansicht
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  • Natur
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  • Ruhepool
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  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1.Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54675
OrtMettendorf
LandDeutschland
Wohnfläche430 m²
Grundstücksgröße2.747 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis425.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr168
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54675
OrtMettendorf
LandDeutschland
Wohnfläche430 m²
Grundstücksgröße2.747 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis425.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr168

Objektbeschreibung: Charmantes Mehrfamilienhaus mit idyllischem Garten in Ruhelage. L - Echternach 20min!

Inmitten von Mettendorf befindet sich in ruhigerer Lage das ansehnliche und bemerkenswerte Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten, einem Studio im Keller, einem schönen Ruhegarten und einem Schulhof / Parkplatz mit nahezu 50 Stellplätzen!

In früheren Zeiten war dies die Dorfschule des Ortes Mettendorf - besondere Merkmale des damaligen Baustils von Schulen sind heute noch vorhanden: hohe Raumdecken, große Fenster, welche die Räume hell und freundlich erstrahlen lassen! Die ehemaligen großen Klassenzimmer sind heute wunderschöne Wohnbereiche, welche den besonderen Charakter der damaligen Zeiten noch inne haben.

Das Haus ist in 3 hochwertige Hauptwohnungen (insgesamt ca. 380m² Wohnfläche) unterteilt, welche aktuell vermietet sind. Eine zusätzliche Vermietoption bietet das kleine Studio im Kellerbereich, welches nach einer kleinen Auffrischung ebenfalls als Wohnraum vermietet werden kann.

Im Erdgeschoss befand sich bis vor kurzem die Arztpraxis des beschaulichen Örtchens. Mittlerweile wurde aus den ehemaligen Behandlungsräumen eine einzigartig schöne Wohnung mit großzügig geschnittenen Räumen, viel Licht und einer modernen und sehr familienfreundlichen Aufteilung. Die Wohnung umfasst eine große Diele, eine schöne Küche mit Einbauküche und sich anschließendem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen Waschraum und ein Familienbad mit ebenerdiger Dusche. Die Wohnung ist absolut neuwertig, hell und freundlich.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss fasziniert mit einem ganz besonderen Charme und Charakter. Das Herz bildet ein attraktiver und behaglicher Wohnbereich, welcher die Küche, ein Esszimmer (auf einem Podest errichtet) und das Wohnzimmer beinhaltet. Ein Pelletofen verströmt wohltuende Wärme und unterstreicht die heimelige Atmosphäre. Auch hier beeindrucken hohe Raumdecken! Weiterhin umfasst die Wohnung einen schönen Flur, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und einen geräumigen Wasch- und Abstellraum.

Im ehemaligen Zeichensaal der Schule, dem Dachgeschoss, befindet sich eine weitere Wohnung, welche sich wiederum im Stil von den anderen Wohnungen unterscheidet. Hier befinden sich Holzdielen auf den Fußböden und leichte Dachschrägen kombiniert mit Gauben vermitteln absolute Geborgenheit! Die Wohnung verfügt über einen immensen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, ein kleines Gästezimmer, ein separates WC und eine schöne Küche mit Einbauküche. Die vorhandenen Dachschrägen werden praktisch als Abstellräume oder Kleiderschränke genutzt.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Neben Abstellräumen, dem Heizungsraum und Tanklager befindet sich im Keller ein kleines Studio, welches über einen Wohn-Essbereich mit kleiner Küchenzeile, einen Schlafbereich, Badbereich (Wanne und Dusche) und ein separates WC sowie einen Zugang zum Garten hinter dem Haus verfügt. Sehr gut geeignet als kleine Wohnung zum Vermieten oder auch als eigener Gästebereich.

Besonders zu betonen ist das außergewöhnliche Grundstück, welches das Anwesen umrahmt. Ein riesengroßer Schulhof bietet Ihnen bis zu 50 Stellplätze, welche sicherlich zum Teil vermietet werden könnten. Ein wunderschöner Garten mit Remise und Carport, einer schönen Wiese mit Bäumen sowie einem Nutzgarten befindet sich hinter dem Anwesen. Hier wird Ruhe groß geschrieben und man erholt sich gerne im romantischen Garten mit den vielen lauschigen Eckchen.

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser ganz besonderen Immobilie!

Sie interessieren sich für unser Angebot? Wir sind gerne für Sie da!

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2023
Endenergiebedarf: 202.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 202.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1931
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Der Ort Mettendorf ist die zweitgrößte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Bankniederlassungen, Zahnarzt und Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe finden sich hier. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab. Vor allem die hochwertige Ganztagsgrundschule und die Ganztagskita machen den Ort für Familien mit Kindern attraktiv.

Die Entfernung zur luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), zu Echternach 20 km und zu Luxemburg 50 km. Bitburg liegt 17 km, Trier 40 km entfernt.

www.gsmettendorf.de

Ausstattung: Massivbau, Außenwände Bruchstein
Wohnung Erdgeschoss: ca.135m²
Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 135m²
Wohnung Dachgeschoss: ca. 110m²
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, Sprossen innenliegend
Böden: Fliesen, Holzdielen, Laminat
durchschnittliche Raumhöhe: ca. 3m
Treppenhaus breit / großzügig
Top-Zustand der 3 Hauptwohnungen!
komplett unterkellert
großer Schulhof - mehr als 50 Stellplätze!
zusätzliche Vermietoption: Studio im Kellerbereich (ca. 50m²)

traumhafter Ruhegarten

Sonstiges: Ehemalige Dorfschule...eine ganz besondere Immobilie!

Das Anwesen eignet sich hervorragend zum Selbstbewohnen...kaufen, wohnen und Finanzierung mit Mieteinnahmen bedienen. Gerne rechnen wir Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot. Kontaktieren Sie einen unserer Finanzierungsspezialisten aus dem Team Erik Baustert .. fgbaustert@gmail.com.

Weiterhin absolut geeignet als Kapitalanlage...oder geeignet für jedermann, welcher eine ganz besondere Immobilie sein eigen nennen möchte. :-)