Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 2021 erbaute Haus überzeugt durch modernste Technik, hochwertige Materialien und durchdachte Raumkonzepte. Derzeit als Wohnhaus mit separatem Kinderbereich genutzt, bietet es durch eine vorbereitete Trennung in zwei Doppelhäuser enormes Rendite- oder Nutzungspotenzial. Mit dem Schließen einer internen Tür ist sofort eine klare Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten möglich. Zwei eigene Eingänge mit Sicherheitsschloss und Fingerprint erhöhen Komfort und Sicherheit.

Sie wohnen auf insgesamt etwa 220m² Wohnfläche, welche sich aufteilen wie folgt:

Eingangsbereich
lichtdurchfluteter Leberaum mit hochwertiger und charmanter Einbauküche mit Vorratsraum, einem Essbereich und einem Relax-Bereich sowie Zugang zu beiden Terrassen und zum Garten
separates Fernsehzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer
Gäste-WC
Technikraum

1. Obergeschoss
Elternzimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und WC - dazu ein Ankleidezimmer mit maßangefertigtem Interieur
Büro
Waschraum mit maßangefertigten Möbeln und Regalen
2 Kinderzimmer
Bad mit Dusche

Der Speicher bietet Ihnen beste Voraussetzungen zum Lagern von Habseligkeiten, welche Sie im Alltag nicht benörigen.

Die Außenanlagen sind ein absoluter Traum! Ein Teich mit Wasserlauf..ein Grillplatz mit Natursteinen..pflegeleichte Stauden mit automatischer Bewässerungsanlage..3 Terrassen (!)..Jaccuzzi zum Entspannen und mit Blick ins Grüne - fantastisch! :-)

Dieses einmalige und wunderbare Haus verbindet High-Tech-Standards mit zeitloser Eleganz und bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungsmodelle – ideal für Familien, Anleger oder Eigennutzer mit Bedarf an zukünftiger Aufteilung. Eine Immobilie, die High-Tech und Wärme in Einklang bringt.

Ein Haus mit Herz und ganz viel Charme!

Ihnen gefällt das Haus genauso gut wie uns?

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immo.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Lage: Die Ortsgemeinde Biersdorf, anerkannter Erholungsort, liegt nordwestlich der Kreisstadt am Stausee Bitburg auf einer Höhe von 280-340 m über NN. Die Gemarkungsfläche umfasst 322 ha, davon 42 ha Wald und 17 ha Wasserfläche.Ca. 580 Einwohner leben in Biersdorf am See.

Die Gemeinde hat durch ihre Lage am "Stausee Bitburg" eine gute touristische Infrastruktur (mehre Hotels und Restaurants, Privatpensionen, Ferienpark mit Appartementhaus und Bungalows) und ist ein sehr beliebtes Ferienziel im Naturpark Südeifel. (Quelle:www.biersdorfamsee.de)

Die nächstgelegene Stadt Bitburg erreichen Sie mit dem PKW in etwa 14 Minuten, L- Echternach in etwa 28 Minuten.

Ausstattung: Passivhaus (Firma Streif) aus 2021 mit höchstmöglicher technischer Ausstattung
Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
2 aktive Raumbelüftungsanlagen
Glasfaser mit USB-Hub und Lan-Kabel in nahezu allen Räumen
Vollholz-Highlights innen
hochwertige Vollholz-Küche (Fachbetrieb Mersch / Lux)
2 Vollholztreppen (Esche) mit Möglichkeit, eines Lifteinbaus
PV-Anlage 22 kWh mit Speicher + Überschusseinspeisung
E-Ladesäule (11kWh)
Fliegengitter (Kevin Pauls)
Zisterne 10.000l
automatisches Bewässerungssystem außen
Gartenhaus außen
2 Pavillons
Grillplatz mit Natursteinen als Sitzbank
Natursteinwege und Natursteinbrücke über den Teich. :-)
liebevoll und pflegeleicht angelegter Staudengarten
Hochbeete mit Selbstbewässerungssystem und Stromanschluss
Treppe zum Waldspazierweg Kannenbach
..und viele weitere Besonderheiten.

Sonstiges: Ruhelage.
Gediegene Nachbarschaft.

Separate Wohneinheit / Gästebereich möglich.

Leicht darstellbar als 2 Doppelhaushälften. :-)

..unverbaubare Aussicht!