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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Fernsicht in Grenznähe! - 10min von Echternach

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54675
OrtNusbaum
LandDeutschland
Wohnfläche159 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße850 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis445.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
ImmoNr589
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54675
OrtNusbaum
LandDeutschland
Wohnfläche159 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße850 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis445.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
ImmoNr589

Objektbeschreibung: Sie suchen ein hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit schönem Grundstück?

Dann könnte dieses top gepflegte Einfamilienhaus in Nusbaum, unweit der Grenze zu Luxemburg das Richtige für Sie sein. :-)

Das in Sonnenlage befindliche Grundstück hat eine Größe von ca. 850m².

Im Jahre 1998 wurde das Wohnhaus massiv erbaut und bietet auf vier Etagen eine Wohnfläche von ca.160m², die wie folgt aufgeteilt ist:

Kellergeschoss:
- Garage
- Flur
- Weinraum
- Heizungsraum
- Waschraum

Erdgeschoss:
- Flur
- Garderobe
- Gäste - WC
- Küche
- Wohn-Essbereich (Hybridofen)
- herrlicher Wintergarten

Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Büro/ Schlafzimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Schlafbereich (klimatisiert)

Sie finden, das klingt gut?

..dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de

Freundliche Grüße

Martin Schuh
0175/ 589 98 57
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2034
Endenergieverbrauch: 116.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Nusbaum ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.


Im Nachbarort Mettendorf finden Sie einen Edeka, Apotheke, Bäckerei sowie Kindergarten und Grundschule.

Ausstattung: - Photovoltaikanlage (gute Einspeisung)
- Zisterne (Nutzung Gartenbewässerung und Toilettenspülung)
- 2 hochwertige Garagen
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Wintergarten
- PVC- Fenster
- 10KW RIKA Hybridofen (Scheitholz-, Pelletofen)
- hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
- überwiegend sind hochwertige Spanndecken verbaut

Sonstiges: Das Haus wurde linksseitig im Jahre 1998 neu angebaut.