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Liebevoll saniertes Haus im schönen Grenzort Bollendorf zu verkaufen

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54669
OrtBollendorf
LandDeutschland
Wohnfläche71 m²
Nutzfläche8 m²
Grundstücksgröße54 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungPellet
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis238.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
ImmoNr571
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54669
OrtBollendorf
LandDeutschland
Wohnfläche71 m²
Nutzfläche8 m²
Grundstücksgröße54 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungPellet
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis238.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
ImmoNr571

Objektbeschreibung: Das kleine und überaus gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsmitte von Bollendorf. Es punktet mit seinem ganz besonderen Charme und eignet sich aufgrund der praktischen Innenaufteilung für Singles oder Pärchen.

Das liebevoll, hochwertig sanierte Haus wurde im 1900 Jahrhundert massiv erbaut und in den vergangenen 5 Jahren aufwendig kernsaniert.

Im Erdgeschoss befinden sich die Einbauküche, ein schön gemütliches Esszimmer mit Pelletofen und eine Abstellfläche unter der Treppe.
Über die kürzlich renovierte massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer und das großzügige Wohnzimmer mit einer schönen Holzdecke.

Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer (mit praktischen Einbauschränken) befindet .

Die ca. 70m² Wohnfläche teilen sich auf 3 Etagen auf:

Erdgeschoss:
- Flur, Küche
- Abstellraum u. Treppe
- Esszimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Wohnzimmer

Dachgeschoss:
-Schlafzimmer

Geheizt wird das gemütliche Haus mit einem Pelletofen, der sich im Erdgeschoss befindet.
Zusätzlich befindet sich im Badezimmer eine Infrarotspiegelheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert.

Das Haus wurde kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es ist nach Absprache umgehend verfügbar.

Einen KFZ Stellplatz sowie die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich unweit des Hauses - den
Grenzübergang zu Luxemburg erreichen Sie fußläufig in nur 5 Minuten. :-).

Sie interessieren Sie sich für das liebevoll sanierte Haus?

..dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de

Freundliche Grüße

Martin Schuh
0175/ 589 98 57
Südeifel-Immobilien e.K.


Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.11.2033
Endenergiebedarf: 294.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H

Lage: Bollendorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an, deren größte Kommune sie mit 1.741 Einwohnern ist. Bollendorf ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Bollendorf liegt im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark, direkt an der Grenze zu Luxemburg. Die Sauer ist der Grenzfluss zwischen beiden Staaten. In Bollendorf befindet sich ein Grenzübergang nach Bollendorferbrück/Bollendorf-Pont (Gemeinde Berdorf)

Ausstattung: Die Immobilie wurde komplett kernsaniert die vergangenen 5 Jahre:
- 2023 Fassade
- 2021-22 Leitungen/ Elektrik, Wasser
- massive Innentüren
- Holzböden & Fliesen
neue räumliche Aufteilung
Innenausbau (Böden, Türen, Wandoberflächen)

Sonstiges: Baujahr ca.1900
kernsaniert von 2017- 2023
Grundstück 54m²
Wohnfläche ca.70m²