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Gemütliches Familienhaus mit großem Garten! L - Echternach 8km!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54668
OrtFerschweiler
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße1.084 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis305.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr566
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54668
OrtFerschweiler
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße1.084 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis305.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr566

Objektbeschreibung: In einem recht ruhig gelegenen Ortsteil von Ferschweiler - in direkter Nähe von ausgiebigen Wanderwegen - befindet sich das Anfang der 60iger-Jahre massiv erbaute Haus. Es ist innen überaus praktisch aufgeteilt und eignet sich bestens für die kleine Familie.

Rückseitig des Hauses befinden sich eine kleine Terrasse, ein großer Nutzgarten sowie ein zusätzlicher Garten mit Gartenhaus, Wiese und einem großen Nussbaum. :-)

Sie wohnen auf etwa 125m², verteilt auf zwei Etagen:

Erdgeschoss:
Flur / Eingangsbereich
Küche mit Abstellraum
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Esszimmer
Bad mit Wanne und WC

Dachgeschoss:
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Kinderzimmer (alternativ Ankleide oder Büro)
Bad/WC

Keller:
Garage
Heizungsraum
Vorratsraum
Werkstatt / Waschraum mit Zugang zum Garten.

Den Keller, welcher einen Vorratsraum, den Heizungsraum mit Tanks, die Garage und einen Werkraum mit Waschecke beinhaltet, erreichen Sie intern vom Flur im Erdgeschoss. Vom Waschraum aus gelangen Sie in den rückwärtig gelegenen Gartenbereich.

Das Gebäude wurde energetisch auf einen guten Stand gebracht: Ölzentralheizung (Brennwertheizung) erneuert in 2007, Außenfassadendämmung in 2022. Eine Dachdämmung (ca.10cm Glaswolle) ist ebenfalls vorhanden.

Ihnen gefällt das schöne Haus in Ruhelage?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen das Haus persönlich vor Ort zu zeigen.

Freundliche Grüße.

Lars Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2033
Endenergiebedarf: 270.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Ferschweiler - ein anerkannter Erholungsort- ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Das bekannte "Ferschweiler Plateau", eine acht Kilometer lange und 4 Kilometer breite Hochfläche bei Irrel, lädt den landschaftlich und kulturinteressierten Wanderer zu einzigartigen Entdeckungen ein. Wegen seiner landschaftlichen Schönheit, geologischen und botanischen Besonderheiten und zahlreichen archäologischen Funden ist das Ferschweiler Plateau von einem dichten Wanderwegenetz durchzogen.

Nahegelegene Orte: Irrel 7km, Bollendorf 8km, Bitburg 24km und L - Echternach 9km.

Ausstattung: Massivbau
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (1997), Wärmeschutzverglasung
Heizkörper erneuert 2016
Außenfassade erneuert + gedämmt in 2022 (6cm)
Dach gedämmt / Sparren / Glaswolle (ca.10cm)
Ölzentralheizung 2007
voll unterkellert
überdachter Balkon / Südbalkon
neue Markise
Garage
großer Nutzgarten
gemütlicher Garten mit Nussbaum und Gartenhaus

Sonstiges: ..ruhigere Lage.

Sofort frei!