Objektbeschreibung: Sie suchen ein Haus an der direkten Grenze zu Luxemburg? Dann könnte diese gepflegte Immobilie genau das richtige für Sie sein.

Das freistehende Haus mit Garten und kleiner Wiese befindet sich in Grenzort Wallendorf in der schönen Südeifel - nur wenige Minuten von dem luxemburgischen Ort Wallendorf-Pont entfernt.

Das Haus wurde 1965 massiv errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 165m², die wie folgt aufgeteilt ist:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Gästezimmer mit Waschbecken
Abstellraum / Vorratsraum
Werkstatt/ Heizungsraum
Tankraum
Garage

Obergeschoss:
freundlicher Flur
Küche mit Einbauküche
Esszimmer
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Elternschlafzimmer
Bad mit ebenerdiger Dusche

Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer
kleines Badezimmer mit Dusche

Die einzelnen Zimmer im Dachgeschoss wurden früher als Monteurzimmer vermietet. In jedem einzelnen Zimmer befindet sich ein Waschbecken.

Das Haus eignet sich auf Grund seiner Aufteilung innen bestens für eine Familie mit Kindern. Außen können Sie die vorhandenen Nutzgärten zum Eigenanbau von Beeren, Kräutern, Salat etc. nutzen. Ein gemütliches udn ruhiges Verweilen ist auf der rückseitigen Terrasse bestens möglich. Für Sonnenanbeter ist der Südbalkon ein Highlight: sehr geräumig, sonnig und mit Fernsicht. :-)

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist umgehend frei.

Ihnen gefällt unser solides Familienhaus?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über eine Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße

Martin Schuh
0175/ 589 98 57
Südeifel-Immobilien e.K.


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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2033
Endenergieverbrauch: 245.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Haus liegt an der Hauptstraße in Wallendorf, in erhöhter Lage.
Wallendorf ist eine Ortsgemeinde in der Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Wallendorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Mit direkter Anbindung nach Luxemburg.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie in den naheliegenden Orten Bollendorf und Irrel.

Entfernungen:
- Luxemburg 38KM
- Bitburg 30KM
- Bollendorf 10KM
- Irrel 25KM

Ausstattung: - Massivbau
- Dacheindeckung Betondachsteine
- doppelt verglaste Holzfenster, vereinzelt erneuerte PVC-Fenster
- Buderus-Ölheizung BJ2001
- Treppe und Böden: teilweise Marmor
- Innentüren: Massivholz
- Einbauküche (Thiex, Geichlingen)
- Balkon (Südausrichtung) mit Fernblick

Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.