Objektbeschreibung: Das schöne und massiv erbaute Haus aus dem Jahre 1965 punktet insbesondere mit seiner herrlichen Lage in direkter Nähe von Wald und Wiesen. Sie wohnen in einem Ort mit guter Infrastruktur und dennoch in Ruhelage mit Blick ins Grüne.

Auf Grund der praktisch durchdachten Innenaufteilung eignet sich das hübsche Haus bestens für eine Großfamilie, welche viel Platz im Innen und im Außen benötigt oder aber auch als Zweifamilienhaus (zur Zeit sind zwei getrennte Wohneinheiten bereits vorhanden). Es befindet sich in erhöhter Lage in einer ruhigen Nebenstraße (nahezu am Ende einer Sackgasse), und verfügt über ein Grundstück von etwa 1100m². Die kleinen Gärten, bunte Blumenbeete, Sträucher und Wiesenflächen (vornehmlich Hanglage) sind pflegeleicht für jedermann.

Ein Highlight ist die große Terrasse (begehbar aus dem Wohnzimmer im ersten Obergeschoss) seitlich des Hauses! Diese eignet sich bestens als Freisitz, zum Treffen mit Freunden und der Familie sowie als Spielbereich für Ihre Kinder. Von hier aus gelangen Sie in den Garten und in den gesamten Außenbereich.

Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht über die aktuelle Aufteilung der Gesamtwohnfläche von ca.180m²:

Erdgeschoss:
- kleine Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Abstellraum
- Waschraum
- Heizungsraum
- Zugang intern zur Garage.

Durch eine massive Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, welches auf Grund des gesonderten Eingangs als separate Wohnung genutzt werden kann:

- Küche
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und einer Gartenlaube
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- barrierefreies Badezimmer

Vom gemütlichen Balkon genießen Sie eine herrliche Fernsicht ins Grüne..in Ruhe und in Gelassenheit.

Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren ausgebaut zu einer kleinen Wohnung:

- Wohn-Essbereich mit Küche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer.

Zur Zeit sind zwei getrennte Wohneinheiten möglich, welche durch eine kleine Single-Wohnung im Erdgeschoss noch erweiterbar wäre. Oder - sofern Sie für sich selbst ein großes Haus benötigen - genießen Sie den Vorteil vieler Räumlichkeiten für sich und Ihre Hobbys.

Das Haus weist einen leichten Renovierungsstau auf, ist aber mit ein wenig liebevollen Schönheitsreparaturen schnell wieder modern und zeitgemäß.

Sie finden, das klingt gut?

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, vorzugsweise unter info@suedeifel-immobilien.de.

Mit freundlichen Grüßen.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien.de

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Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2032
Endenergieverbrauch: 140.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Der Luftkurort Neuerburg liegt eingebettet im windgeschützten Tal der kleinen, naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben.

Das romantische Städtchen mit seinem ausgeglichenen Mittelgebirgsklima lädt zu jeder Jahrezeit zum erholsamen Urlaub in der landschaftlich besonders reizvollen Umgebung des deutsch-luxemburgischen Naturparks ein. Rund um Neuerburg erstrecken sich eine ganze Reihe von gut ausgeschilderten Wanderwegen durch schöne Mischwälder und entlang an Wiesen und Äckern (Quelle: www.neuerburg-eifel.de).

Entfernungen:
L - Vianden 19km
L - Echternach 29km
D - Bitburg 29km

Mikrolage Neuerburg:
Grundschule
Realschule
Gymnasium
Kita
Einkaufszentren (Aldi, Lidl, Rewe, Kik etc.)
Banken
Ärzte
Friseur
Schwimmbad / Freibad
Burg Neuerburg
KfZ-Werkstatt
Niederlassung Rotes Kreuz

Gaststätten

Ausstattung: - neue Vissmann-Ölheizung BJ 2023
- Pelletofen Wohnzimmer Obergeschoss
- Parkettböden
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze

Theoretisch 3 Wohneinheiten möglich.

Sonstiges: erhöhte Lage
erhabene Lage
ruhige Lage

Lage im Grünen.