Objektbeschreibung: Der in 2017 massiv erbaute Bungalow befindet sich in erhöhter und somit bester Lage in Minden, nur wenige Minuten von Echternach und Rosport entfernt. Sie genießen aus Ihrem Wintergarten freie Sicht ins Grüne - bis nach Luxemburg. :-)

Das Besondere an einem Bungalow ist, dass das Wohnen auf einer Ebene und somit ohne Treppen möglich ist - ein zeitloser Trend, welcher überaus beliebt ist..wohnen im eigenen Haus bis ins hohe Alter ist bestens möglich.

Der hochwertige Bungalow umfasst im Erdgeschoss etwa 130m² Wohnfläche und bietet Ihnen im Untergeschoss weiterhin viel Freiheit: Raum für Schlafzimmer, Gästebereich oder Hobby - wie es Ihnen beliebt.

Hochwertigste Materialien, einzigartige Besonderheiten zeichnen diese Immobilie aus!

Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht der Räumlichkeiten :

Erdgeschoss:
Entrée
Küche mit Einbauküche (Thiex)
Wohnzimmer mit Kaminfeuer (8kW)
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Bad-en-suite
Ankleide
Gäste-Bad mti Dusche
Wasch-und Vorratsraum

Untergeschoss:
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Hobbyraum / Malatelier mit Wasseranschluss
Weinkeller
Waschraum
separates WC mit Kalt-und Warmwasseranschluss
Sauna mit Relax-Bereich
Werkstatt / Lagerraum für Gartenmöbel
- Zugang zum Garten -

Der Dachboden (Betondecke) ist mit 8cm Isolierung versehen und eignet sich bestens zum Lagern von Habseligkeiten.

Rückseitig des Hauses offeriert sich Ihnen ein kleines Paradies! Bäume, Sträucher mit Beeren, Hochbeete mit Gemüse, Kräutern und Salat, ein Kiwi-Baum, Vogeltränken, Insektenhotels...für den Garten- und Tierfreund ein absoluter Traum! Sie bewässern Ihre Pflanzen mit Regenwasser aus der Zisterne - alles bestens durchdacht! ;-)

Meditieren und entspannen am eigenen Teich mit Bachlauf und Goldfischen..herrlich! ;-)

In völliger Sonnenlage gelegen, gedeihen Ihre eigenen Weinreben bestens...den Wein lagern Sie im kühlen Weinkeller.

Sie suchen das Außergewöhnliche und lieben das Gärtnern? Ruhelage ist unabdingabr für Sie?

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@suedeifel-immobilien.de. und sind gerne für Sie da.

Freundliche Grüße

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Minden ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, an der Sauer und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Minden ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Die Grenznähe zum Nachbarland Luxemburg machen den Ort unter anderem für Grenzgänger und Pendler interessant.

Minden - Rosport / Lux 6 Minuten
Minden - Echternach / Lux 7 Minuten

Ausstattung: Bungalow, Massivbau aus 2017 (Geisen-Bau)
Küche mit Einbauküche (Thiex, Geichlingen)
Fenster: dreifach verglast, Kunststoff
effektiver Kamin im Wohnzimmer (Firma Antony, Mertert)
komplett unterkellert (aktuell Hobby-und Gästebereich)
Gasheizung, Fußbodenheizung (auch im Untergeschgoss)
Dach: Velux-Fenster
Solarpaneelen für Warmwasser
Markise (öffnet und schließt automatisch - je nach Sonnenstand)
Vogeltränken
Wintergarten
große Sauna (4-6 Personen)
Weinkeller mit Naturschwebeboden
kleine Werkstatt
Fliegengitter allumfassend
Wäscheschacht
Alarmanlage
Zisterne 7.000l
Carport
schöne Außenanlagen - pflegeleicht

Obstbäume: Kirsche, Apfel, Zwetschgen

Gartenteich mit 30 Goldfischen
Highlights wie italienische Freskenmalerei

- seniorengerecht -

Sonstiges: Sonnenlage
4 Hochbeete
eigene Weinreben mit eigenem Weinkeller. :-)

Erhöhte Lage.
Ruhelage.
Sackgasse.
Fernsicht bis nach Luxemburg.

- Angenehme Nachbarschaft. -

Fußweg bis nach Luxemburg / Steinheim: wenige Minuten.