Objektbeschreibung: Schönes Familienhaus mit herrlicher Sicht über Seffern!

Das charmante Einfamilienhaus wurde Mitte der 80iger-Jahre erbaut und punktet neben dem großzügigen Inneren mit der erhöhten Lage, von welcher Sie eine unverbaubare Sicht über den Ort Seffern genießen können. Das Schulzentrum in Bitburg erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10min Fahrzeit und verbinden somit das Wohnen in einem ruhigen Eifelörtchen mit bester Infrastruktur in nicht allzu weiter Entfernung.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 135 m² verteilt sich auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei liebevoll renovierte Schlafzimmer sowie ein neuwertiges, separates WC mit Vorbereitung zur einer Dusche, ein kleiner Abstellraum, sowie die Nutzräume (Heizung, Garage).

Eine solide Treppe führt Sie ins Obergeschoss - das Herz des Hauses.

Die Aufteilung im gemütlichen Obergeschoss ist wie folgt:

- Flur mit Holzkamin, der bis ins Wohnzimmer reicht
- Küche mit Einbauküche
- praktischer Abstellraum
- Bad mit Badewanne und Dusche
- helles Schlafzimmer
- gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur seitlich gelegenen Terrasse und dem Balkon

Von dort schauen Sie über ganz Seffern und noch darüber hinaus in weite Ferne!

Im Dachgeschoss ist bereits ein Schlafzimmer mit Ankleide ausgebaut.
Die Möglichkeit zum Ausbau eines weiteren Zimmers besteht.

Weiterin sehr besonders ist die Lage in einer ruhigen Nebenstraße, welche in einer Sackgasse mündet. Somit ist das Spielen ohne hektischen Durchgangsverkehr hier durchaus noch möglich.

Ihren PKW parken Sie in der hauseigenen Garage oder auf einem der drei Stellplätze.

Ein solides Haus zu gutem Preis!

Ihnen gefällt der erste Eindruck? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme per email unter n.mrotzek@suedeifel-immobilien.de. Vielen Dank!

Freundliche Grüße.

Nicole Mrotzek
Südeifel-Immobilien e.K.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2033
Endenergiebedarf: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: D

Lage: Seffern liegt am nördlichen Rande der Verbandsgemeinde Bitburg-Land, im Tal von Nims und Balesfelderbach. Bereits in frühester Zeit befand sich im Bereich der heutigen Ansiedlung eine Nimsfurt am Knotenpunkt des vorzeitlichen Wegenetzes. Die ehemalige B 51 im Nimstal, die nach dem Bau der A 60 zur Landesstraße Nr. 5 abgestuft wurde und den Ort tangiert, wird noch heute gerne von „Eifel-Liebhabern“ aus Richtung Köln befahren. Die Gemarkung umfasst 492 ha, davon sind mit ca. 270 ha, über die Hälfte mit Wald bestanden. Die Höhenlage der Gemarkung reicht von 360 m bis auf 500 m über NN. Rund 400 Menschen leben in Seffern.
Die traditionellen Erwerbszweige in der Land- und Forstwirtschaft sowie im Sandsteinabbau haben heute nur noch eine geringe Bedeutung. Mit der Grundschule, dem Kindergarten, einem Hotel, Dorfgasthaus mit Fremdenzimmern und Privatpensionen können noch einige Arbeitsplätze vor Ort geboten werden.

Quelle:Homepage Seffern

Ausstattung: Luft Wärmepumpe
Holz-Kachelkamin erneuert 2022
Ausbaureserve DG vorhanden
Kunststoff-Fenster doppelt verglast

Sonstiges: Sackgasse - verkehrsberuhigt.

Balkon mit Fernsicht

Teich und Gartenhaus

Erhöhte Lage. Gute Lage. Ruhige Lage.