Objektbeschreibung: Wer einen gemütlichen Rückzugsort in direkter Grenznähe zu Luxemburg sucht, ist hier genau richtig! Die überaus heimelige Wohnung mit großem Außenbereich befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in Irrel in einer Residenz mit nur 6 Wohneinheiten. Wunderbar!

Sie wohnen auf etwa 85m² hochwertigst und verfügen über einen großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur weiträumigen Terrasse, eine neuwertige Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, eein Bad mit Wanne und Dusche, ein Büro / Gästezimmer sowie einen Abstellraum (alternativ: Gäste-WC).

Der herrliche Außenbereich rückseitig umfasst etwa 100m² und offeriert Ihnen Freiheit und Ruhe sowie viele individuelle Möglichkeiten wie Relaxen im Whirlpool, Grillen mit Freunden, Sonnenbaden - und dies nahezu sichtgeschützt. :-)

Eine kleine Wiese rundet das perfekte Außen ab. Ob als Spielbereich für Kinder, Austobfläche für Ihre Hundis oder das Anlegen eines Nutzgarten: alles leicht darstellbar.

Ihren PKW parken Sie sicher in Ihrer Garage..ein Kellerraum zum Lagern von Dingen, die Sie im Alltag eher nicht benötigen, ist ebenfalls vorhanden.

Die Nachbarn sind freundlich und hilfsbereit. Es herrscht eine ruhige und friedliche Atmosphäre im gesamten Haus, so dass man sich hier einfach nur rundum wohlfühlen kann.

Sie haben Haustiere? ..herzlich willkommen!

Diese Wohnung ist einzigartig und ein absoluter Traum!

Sie finden, das klingt gut?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2028
Endenergiebedarf: 27.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Irrel ist ein überaus beliebter Ort mit etwa 1400 Einwohnern im Kreis Bitburg in der Südeifel mit sehr guter Infrastruktur und besten Verkehrsverbindungen - unter anderem fährt von hier regelmäßig der Pendlerbus nach Luxemburg.

In Irrel findet man alles, was man zum Leben braucht (Ärzte, Apotheken, Kita, Schule,Banken, Supemärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants etc.).

Wichtige Verbindungen:
Echternach /Lux +7km
Bitburg +15km
Trier +24km.

Irrel est une commune de l’arrondissement Bitburg-Prüm en Rhénanie-Palatinat dans le sud de l’Eifel, siège de l’administration communale et elle compte environ 1400 habitants. On y trouve une excellente infrastructure et toutes les commodités : médecins, pharmacies, crèches, écoles, banques, supermarchés, boulangers, bouchers, restaurants…). Elle se situe à 7 km d’Echternach (L), à 15 km de Bitburg, à 24 km de Trèves et dispose d’une navette quotidienne vers le Luxembourg.

Ausstattung: Massivbau aus 2009
Residenz mit nur 6 Wohneinheiten
Kellerraum
Garage

Große Außenterrasse mit kleiner Wiese.

Haustiere erlaubt.

- Zur Wohnfläche haben wir etwa 1/4 des Außenbereiches mit hinzu gerechnet. -

Energieeffizienzklasse: A+

Chargen: 320€/Monat

Sonstiges: Ruhiges Wohnen.

Sichtgeschütztes Wohnen.

Hochwertiges Wohnen.

Pendlerbus nach Luxemburg vor Ort.