Objektbeschreibung: Sie suchen ein neues Zuhause - vorzugsweise klein und pragmatisch..ohne Außenanlagen und mit hochwertigem Inneren? ..dann haben wir das perfekte Zuhause für Sie!

Das heimelige und neuwertige Häus´chen wurde Anfang der 80iger Jahre erbaut und und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Wohnfläche von knapp 100m², welche praktisch aufgeteilt ist und sich bestens zum angenehmen Wohnen für eine kleine Familie, Singles oder Pärchen eignet.

Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht der Räumlichkeiten:

Erdegschoss:
Eingang mit Diele

1.Obergeschoss:
Flur
Küche mit hochwertiger Einbauküche
Esszimmer
Wohnzimmer mit Pelletofen
Zugang überdachter Balkon rückseitig
Gäste-WC

2. Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Bad mit großer Dusche
kleines Kinderzimmer mit Spielbereich

Ihren PKW parken Sie in der Garage oder auf dem Außenstellplatz. Die Garage verfügt weiterhin über einen kleinen Nebenraum zum Lagern von Auroreifen oder Werkzeugen.

Das linksseitig angebaute Haus wird ebenfalls verkauft. Optimal für eine große Familie wäre: beide Häuser kaufen und innen wieder verbinden. :-)

Das Haus ist aktuell noch angebunden an die Gasheizung des Haupthauses - hier wäre noch eine Gastherme (oder umgehend Luftwärmepumpe) zu installieren.

Ihnen gefällt das hochwertige Häus´chen?

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, vorzugsweise unter info@suedeifel-immobilien.de.

Mit freundlichen Grüßen.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien.de

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2033
Endenergiebedarf: 123.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Ferschweiler - ein anerkannter Erholungsort- ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Das bekannte "Ferschweiler Plateau", eine acht Kilometer lange und 4 Kilometer breite Hochfläche bei Irrel, lädt den landschaftlich und kulturinteressierten Wanderer zu einzigartigen Entdeckungen ein. Wegen seiner landschaftlichen Schönheit, geologischen und botanischen Besonderheiten und zahlreichen archäologischen Funden ist das Ferschweiler Plateau von einem dichten Wanderwegenetz durchzogen.

Nahegelegene Orte: Irrel 7km, Bollendorf 8km, Bitburg 24km und L - Echternach 9km.

Ausstattung: Massivbau aus
Umfassende Renovierungen in 2020
Fenster: Wärmeschutzverglasung aus 2012 und 2019
Außenwände: gedämmte Frontseite, 5cm
Dach: Zwischensparrendämmung, 16cm Glaswolle
Pelletofen aus 2008 mit 8kW
neuwertige Einbauküche
Innentüren neu, teilweise Glastüren
Dach isoliert
alle Zimmer mit Internet-und Fernsehanschluss
Innenwände: Putz und Vlies
Betonzwischendecken
Garage mit kleinem Werkrum
Balkon rückseitig

Photovoltaik gehört zum Nebenhaus.

Sehr gepflegt!

Sonstiges: Heizung (Gas) ist noch zu trennen vom Nebenhaus.

Optimale Alternative zur Eigentumswohnung. :-)

Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt.

Kinderspielplatz ebenfalls in wenigen Metern erreichbar.