Objektbeschreibung: Ruhig gelegenes Haus mit herrlicher Sicht - 20min bis Echternach!

Das überaus charmante Einfamilienhaus wurde Ende der 70iger-Jahre massiv erbaut und punktet mit der sonnigen Lage, von welcher Sie eine unverbaute Sicht genießen können. Hier verbinden Sie somit das Wohnen in einem ruhigen Eifelörtchen mit bester Infrastruktur in nicht allzu weiter Entfernung.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohn- und Esszimmer, dem Herz des Hauses.
Das geräumige, helle Wohnzimmer hat Zugang zum rückseitig gelegenen Balkon.
Sie schauen von dort hinaus in weite Ferne und genießen die Landschaft!

Eine Treppe führt Sie ins Kellergeschoss, dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein weiterer Raum, welcher mit kleinem Aufwand in eine schönes Zimmer umgebaut werden kann.
Desweiteren befinden sich dort die Nutzräume (Heizung, Tank) und ein praktischer Kellerraum.

Dort finden Sie auch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und der sonnigen Wiese.
Von dort aus gelangen Sie in Ihren Abstellraum für Gartenmöbel etc., der sich unter der Garage befindet.

Sehr besonders ist die Lage in einer ruhigen Nebenstraße, welche in einen Feldweg mündet. Somit ist das Spielen ohne hektischen Durchgangsverkehr hier durchaus noch möglich.

Ihren PKW parken Sie in der hauseigenen Garage oder auf Ihrem Stellplatz.

Ein solides Haus zu gutem Preis!

Ihnen gefällt der erste Eindruck? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme per email unter n.mrotzek@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße

Nicole Mrotzek
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2033
Endenergiebedarf: 137.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Sülm liegt in der Südwesteifel, etwa fünf Kilometer südöstlich der Kreisstadt Bitburg. Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf der sogenannten Bitburger Hochfläche und umfasst eine Fläche von 705 ha

Nachbarorte sind Röhl im Norden, Speicher im Osten, Dahlem im Südosten, Trimport und Idenheim im Süden, Eßlingen im Südwesten, sowie Scharfbillig im Nordwesten.

Etwa zwei Kilometer westlich der Ortschaft verläuft die Bundesstraße 51, die nach Bitburg und zur etwa zehn Kilometer entfernten Bundesautobahn 60 führt.

Ausstattung: Baujahr 1979

Eingangtür und Hausanstrich 2020 erneuert
Fenster doppelt verglast, 2000 erneuert

Ölheizung 2006, 3000l - Tanks

Garage, elektr. Toröffner

Bodenbelege: überwiegend Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Sonstiges: Kita im Ort