Objektbeschreibung: Einzigartiges Traumhaus in herrlicher Lage im Grünen! L - Rosport 15min!

Ihr neues Zuhause wünschen Sie sich in idyllischer Lage im Grünen..mit herrlicher und unverbaubarer Aussicht..und in ruhigerer Lage am Ende einer kaum befahrenen Straße? Dann haben wir das Richtige für Sie!

Das in 1971 massiv erbaute einzigarte Anwesen befindet sich in dem kleinen Örtchen Ittel ( Ortsteil von Welschbillig) - unweit der Grenze zu Luxemburg. Es punktet insbesondere mit seinem wunderschönen Garten und der beschaulichen Lage am Ende einer kleinen Nebenstraße..nachfolgend lediglich Felder, Wege und Wiesen.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus stetig gehegt und gepflegt und zeigt sich in einem guten Zustand. In 2022 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen - unter anderem wurden alle Fenster und die Haustüre erneuert sowie eine moderne Küche installiert.

Hochwertige Parkettböden und ausgedehnte Räumlichkeiten lassen hier Platz zur vielfältigen Entfaltung!

Das Wohnen auf einer Etage ist hier wunderbar möglich, da das Erdgeschoss unter anderem 3 Schlafzimmer beinhaltet. Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als Gästebereich, als separate Wohnung für bereits ältere Kinder oder für ein ausgedehntes Home-Office. :-)

Die Gesamtwohnfläche von ca.260m² teilt sich auf zwei Etagen auf wie folgt:

Erdgeschoss:
geräumige Diele mit Kachelofen und Zugang zu den Räumlichkeiten sowie zur rückseitig liegenden überdachten Terrasse
Wohnzimmer mit fantastischer Aussicht
Küche mit neuer Einbauküche und angrenzendem Esszimmer - offene Bauweise
großzügiges Büro (oder Schlafzimmer)
Gäste-WC
optisch abgegrenzter Privatbereich: 2 Schlafzimmer mit Bad / Dusche

Über eine Steintreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich weitere 4 Schlafzimmer, 1 Bad / Dusche sowie der Zugang zum Speicher.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt sogar über 2 Kellergeschosse. Ihre PKW parken Sie in der hauseigenen Doppelgarage mit separater Zufahrt.

Als Heizart haben Sie neben der herkömmlichen Ölzentralheizung die Möglichkeit, mit Holz zu heizen (Kachelofen) und auch 8 Solarpaneelen mit angeschlossenem Pufferspeicher unterstützen zum Thema "Nachhaltigkeit und "erneuerbare Energien".

Ein einzigartiges Haus mit vielen Möglichkeiten! :-)

Ihnen gefällt unser idyllisch gelegenes Eigenheim?

..dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per email unter info@suedeifel-immobilien.de.

Bei weiteren Fragen und für eine persönliche Besichtigung sind wir gerne für Sie da!

Sie benötigen eine passende Finanzierung?
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2029
Endenergiebedarf: 145.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Ittel ist ein Ortsteil und ein Ortsbezirk der Ortsgemeinde Welschbillig im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz

300 Einwohner zählt der Ort Ittel, der umgeben von Wiesen und Feldern in einer Hanglage oberhalb der Kyll liegt. Zum sogenannten Bitburger Gutland gehörend, wird hier auf rd. 300 m Höhe seit jeher Landwirtschaft mit Ackerbau und Viehhaltung betrieben. Dies prägt noch immer den Ort und die Landschaft. Heute sorgen mehrere Schreinereien auch für gewerbliche Arbeitsplätze im Ort.

Von der Hochfläche oberhalb von Ittel schweift der Blick weit über das Kylltal in Richtung Vulkaneifel und über das Moseltal in den vorderen Hochwald.
(Quelle: www.welschbillig.de)

Entfernungen:

Ittel - Bitburg: ca.14km
Ittel - Trier: ca.20km
Ittel - Rosport: ca.14km
Ittel - Echternach: ca.20km

Ausstattung: Kachelofen / Holzbefeuerung
Ölzentralheizung BJ2002
8 Solarplatten mit Pufferspeicher
Fenster: erneuert in 2022 (Kunstsroff, doppelt)
Parkettboden, Fliesen
Dacheindeckung: Kunstschiefer
überdachte Terrasse
überdachter Balkon
voll unterkellert - 2 Kellergeschosse
Bäder 2001 und 2010 erneuert
2013 neuer Außenanstrich
Hochbeete
2 Garagen
seniorengerechtes Wohnen

Sonstiges: traumhafte Lage!

Fernsicht!

Straßenendlage!

Entstressung - Entschleunigung - Erholung!

- unverbaubare Aussicht -

In Kürze: Eröffnung eimes großen REWE-Centers im Nachbarort!