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Hübsche Eigentumswohnung mit überdachter Terrasse in direkter Nähe zu Echternach ...

  • Eingang
  • Vorderansicht-linksseitig
  • Küche mit Blick in Hauseingang
  • gemütliche Küche
  • Wohnzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Schlafzimmer 2
  • Gäste-WC
  • Badezimmer
  • kleiner Gemeinschaftsgarten
  • überdachte Terrasse
  • Seitenansicht
  • Gartenidylle
  • Garage und Stellplatz
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ54668
OrtEchternacherbrück
LandDeutschland
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
TerrasseJa
Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr155
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ54668
OrtEchternacherbrück
LandDeutschland
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
TerrasseJa
Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr155

Objektbeschreibung: Hübsche Eigentumswohnung in gehobener Wohnlage in direkter Grenznähe zu Luxemburg.

Die gemütliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gehobenen Neubaugebiet in Echternacherbrück in einem 2-Familien-Haus.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 85m2 umfasst im Erdgeschoss einen schönen, offenen Wohn-Essbereich mit Küche (Fa.Thiex, Geichlingen), 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich erreichen Sie die heimelige überdachte Terrasse und nutzen bei Belieben den angrenzenden Gemeinschaftsgarten.

Im 1.Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, in welchem Waschmaschine und Trockner bisher untergebracht waren - welcher sich aber auch auf Grund der vorhandenen Anschlüsse als kleines Büro eignen würde.

Ihren PKW parken Sie sicher in der eigenen Garage - Strom und Wasser sind hier vorhanden.

Besonders zu betonen ist die installierte Alarmanlage, welche per App kontrollierbar ist. Somit haben Sie die Gewissheit über die Sicherheit Ihres Eigentums, selbst dann, wenn Sie in Urlaub oder auf der täglichen Arbeit sind.

Sie interessieren sich für unsere hübsches Angebot?

Wir sind gerne für Sie da.

Sie benötigen unverbindlich Rat und Hilfe, Informationen und Empfehlungen bezüglich Ihren finanziellen Möglichkeiten ? Wir stehen Ihnen zur Seite. Mit ausgewiesenem Know-how und dem Wissen um Ihre individuelle Situation, unterstützen wir Sie in allen organisatorischen Fragen – und selbstverständlich auch dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2029
Endenergiebedarf: 88.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 88.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Makrolage:
Echternacherbrück liegt in Rheinland-Pfalz, in der Verbandsgemeinde Südeifel,
am Grenzfluss Sauer, welcher die Grenze zu Luxemburg bildet. Mit sehr guter Infrastruktur ausgestattet (Supermärkte, Bäckerei, Restaurants, Freibad, Campingplatz) ist das Besondere an Echternacherbrück, dass Sie zu Fuß das Nachbarland Luxemburg erreichen. Somit wohnen viele Luxemburg-Pendler im Ort und es herrscht rege Nachfrage zum Wohnen in dem beschaulichen Örtchen.

Mikrolage:
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigeren Neubaugebiet in Echternacherbrück in einem 2-Familienhaus. Sie erreichen die Supermärkte zu Fuß und sind in wenigen Minuten per PKW im Ortszentrum von Echternach.

Luxemburg-Stadt: 35 Minuten

Ausstattung: Massivbau
Wohnung im Erdgeschoss
3-D-Tapete
Anschlüsse für Surround-Anlage
nur 2 Wohnparteien im Haus!
überdachte Terrasse
elektrische Markise
Gemeinschaftsgarten
Garage für 1 PKW mit Wasser und Strom
2 Stellplätze
gehobene Wohnlage
Parlophone
Alarmanlage (Paradox), per App steuerbar!

Sonstiges: Wohnung ist bereits leer - sofort verfügbar! (Fotos vom Sommer 2018)

Eigenverwaltung - keine Hausverwaltung, somit kein monatliches Hausgeld zu zahlen

Pendlerbus nur wenige Fußminuten entfernt!