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Landhaus in malerischem Eifeldorf mit großer Weide am Haus! L - Diekirch 30 Minu ...

  • Straßenansicht__jpg
  • Vorderansicht_jpg
  • Treppenhaus EG
  • Harmonie
  • Küche EG
  • besonders
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Büro EG
  • Bad Erdgeschoss
  • Familiendusche
  • Blick zur Küche
  • Küche en detail
  • hochwertige Geräte
  • Blick ins Esszimmer
  • sehr schön!
  • natürliche Wärme
  • Herz des Hauses
  • Esszimmer und Wohnzimmer
  • Familienfreunde
  • Treppenhaus 1.OG
  • Blick vom 2.OG
  • Dusche 1.OG
  • Leben
  • Flur 2.OG
  • cleverer Stauraum
  • Terrassenblick
  • Teich
  • für heiße Sommer
  • Zufahrt zum Grundstück_jpg
  • Nebengebäude mit Garagen_jpg
  • Rückansicht Nebengebäude._jpg
  • Rückansicht Haupthaus mit Nebengebäude_jpg
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54617
OrtLützkampen
LandDeutschland
Wohnfläche295 m²
Grundstücksgröße10.985 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr151
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54617
OrtLützkampen
LandDeutschland
Wohnfläche295 m²
Grundstücksgröße10.985 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr151

Objektbeschreibung: Landhaus in malerischem Eifeldorf mit großer Weide am Haus! L - Diekirch 30 Minuten!

Das wunderschöne Landhaus mit mehr als 1 Hektar Grundstück am Haus befindet sich im beschaulichen Örtchen Lützkampen, im sogenannten "Dreiländer-Eck". Sie wohnen mitten auf dem Lande und genießen die Ruhe der Natur und sind dennoch sehr zentral: Sie erreichen die Autobahn A 60 in etwa 10 Minuten, das große Einkaufszentrum "Massen" in ebenfalls etwa 10 Minuten und L - Diekirch in etwa 30 Minuten!

Das Anwesen umfasst ein stattliches und innen überaus modernes Haupthaus, ein großes Nebengebäude mit Doppelgarage, eigener Werkstatt und großem Unterstellplatz für Traktor und Maschinen sowie einen kleinen Offenstall (zur Zeit von glücklichen Hühnern bewohnt) - dazu eine große Wiese von mehr als 10.000m²!

Hier bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit des modernen Wohnens kombiniert mit Tierhaltung und dies auf absolut hohem Niveau! ..sogar Pferdehaltung ist hier möglich!

Gerne geben wir Ihnen einen Überblick über die vorhandenen Gebäude in detaillierterer Aufteilung:

I. Haupthaus, ca. 295m² Wohnfläche, unterteilt in:

Erdgeschoss:
1. überaus gemütliche Wohnung von knapp 70m²: Wohn- Esszimmer mit Küche und Zugang zur kleinen Außenterrasse, Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschraum.

2. Heizungsraum, Pelletlager, Technikraum, Abstellraum (Vorratsraum, Truhen), separater Waschraum mit Zugang nach außen.

1. Obergeschoss - rückseitig ebenerdiger Zugang zur Terrasse und Wiese
heller Flur
wunderschöner großer Wohn- Essbereich mit hochwertiger und einzigartiger Küche, Traumaussicht auf die große Weide, Fernblick
Elternschlafzimmer
Büro
Bad mit ebenerdiger Dusche / Familiendusche

2. Obergeschoss
großer Hobbyraum
3 Schlafzimmer
Bad mit Dusche

II. Nebengebäude
- EG komplett gefliest -
2 Garagen mit elektrischem Sektionaltor
großer Werkraum mit Pelletofen
Abstellraum / Vorratsraum
1.OG: Speicherraum, Lager, Unterstellplatz für Traktor & Co
alternativ: Offenstall / Pferdeboxen installierbar

Überaus besonders sind weiterhin die Außenanlagen, welche vornehmlich im mediterranen Stil neu angelegt wurden und auch der Gedanke des Feng-Shui wurde vermehrt mit einbezogen.

Ein Koi- Teich, 4 Hochbeete und ein eigenes kleines Außenschwimmbad runden die Wohfühlatmosphäre ab. Seltenheitswert!

Sie finden Gefallen an unserem Landhaus der Spitzenklasse?

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlich begleiteten Besichtigungstermin vor Ort. Wir sind gerne für Sie da!

Sie benötigen unverbindlich Rat und Hilfe, Informationen und Empfehlungen bezüglich Ihren finanziellen Möglichkeiten ? Wir stehen Ihnen zur Seite. Mit ausgewiesenem Know-how und dem Wissen um Ihre individuelle Situation, unterstützen wir Sie in allen organisatorischen Fragen – und selbstverständlich auch dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2024
Endenergiebedarf: 108.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 108.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: D

Lage: Lützkampen (ca.400 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.
Kindergarten, Grundschule, Fußball- , Musik - und Jugendverein befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc finden Sie in Arzfeld (13km).

Weitere Entfernungen:

Autobahnauffahrt / A 60: 10 Minuten
Prüm 24km
Clervaux 24km

Luxemburg / Stadt: 58 MInuten
Luxemburg / Diekirch: 35 Minuten

Köln: 134km

Ausstattung: Baujahr Haupthaus: 1992
Massivbau, Außenputz: Kalkzementputz mit min.Oberputz
Dacheindeckung Haupthaus/ Krüppelwalmdach: Naturschiefer
Dacheindeckung Nebengebäude (1997): Naturschiefer
Pelletanlage NEU (2015)
jegliche Bäder inklusive Leitungen NEU (2015)
hochwertige Fliesen im Haupthaus NEU (2015)
Holz - Kachelkamin NEU (2015)
hochwertige Küche NEU (2015), Maßanfertigung vom Schreiner
Gaggenau-Geräte / Dampfgarer / Induktion / integrierter WOK
Innentüren weiß NEU (2015)
Fußböden: hochwertige Fliesen, Parkett / Eiche massiv
Fenster: Kunststoff / Holz, doppelt verglast
2 Balkone, 2 Terrassen
Hühnerstall
Hochbeete
Koi-Teich
Schwimmbecken außen
große Sonnenterrasse
Regenzisterne (5m³)
Werkraum mit Pelletofen und Starkstromanschluss
2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren (Hörmann)
separate Wohnung - ca.65m² - im Erdgeschoss
Nutzgarten
Hoffläche mit Altstadtpflaster
Natursteinmauern

Einkaufszentrum "Massen" in 10 Minuten erreichbar!

Sonstiges: Pferdehaltung möglich!
großes Nebengebäude (neu in 1997) mit Schiefereindeckung
kleiner Nebenstall / Offenstall

kleines Außenschwimmbad

4 Hochbeete
Koi - Teich

leben nach Feng - Shui

Außenbepflanzung größtenteils im mediterranen Stil (Lavendel)

Ortsrandlage - Ruhelage - Paradies für Tiere