Wir sind Mietglied im IVD
  • 06522-9338459
  • info@suedeifel-immobilien.de
Qualität ist unser Anspruch-
Vertrauen unsere Basis! ...in Kooperation mit Wirtschaftskanzlei Baustert & Partner

Hübsches Einfamilienhaus in direkter Grenznähe! Luxemburg 100m!

  • Vorderansicht
  • Diele
  • Treppenhaus
  • Küche
  • Wohlgefühl
  • Essecke
  • Wohnen
  • Wohnzimmer
  • Wohnbereich
  • Bad
  • Bad2
  • Galerie
  • Elternschlafzimmer
  • Schlafzimmer2
  • Terrasse
  • Rückansicht
  • knuffig
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54675
OrtRoth/Our
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße786 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr130
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54675
OrtRoth/Our
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße786 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr130

Objektbeschreibung: Hübsches Haus mit sonniger Terrasse in direkter Nähe zu Luxemburg!

Das knuffige und überaus gemütliche Haus befindet sich direkt an der Grenze zu Luxemburg, lediglich durch eine kleine Fußgängerbrücke getrennt vom benachbarten Großherzogtum!

Das Innere ist praktisch und liebevoll gestaltet und eignet sich auf Grund der überschaulichen Wohnfläche sowohl für eine Kleinfamilie als auch für Singels / Pärchen als Alternative zu einer Eigentumswohnung.

Die etwa 120m2 Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen.

Das Erdgeschoss umfasst eine helle Diele (mit internem Zugang zur Garage), einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine sich anschließende moderne Küche sowie ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

Auf der Terrasse hinter dem Haus genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und auf den Grenzfluss Our.

Sie interessieren sich für das gemütliche Häus´chen? Wir sind gerne für Sie da!

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e-K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2028
Endenergiebedarf: 126.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 126.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Roth an der Our liegt in einem Tal am Deutsch-Luxemburgischen Naturpark unmittelbar östlich der Grenze zu Luxemburg. Diese wird durch die westlich von Roth verlaufende Our gebildet. Die Bundesstraße 50 beginnt in Roth an der Our und führt von dort aus bis Bitburg.

Die Brücke über die Our führt in den südlich gelegenen Luxemburger Ort Bettel (Gemeinde Tandel) und in das zwei Kilometer nördlich gelegene Vianden. Auf der deutschen Seite der Grenze liegt 5 km südlich Gentingen, nach Osten liegen in 4 km Entfernung Körperich und Obersgegen, und nördlich ist Bauler etwa 7 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kita etc. in L - Vianden (3Minuten) oder im nahegelegenen Körperich (7Minuten) vorhanden.

Ausstattung: familienfreundliche Aufteilung im Inneren
Terrasse auf der Rückseite mit Blick auf die Our und Luxemburg
"klein und fein"
Garage mit internem Zugang
schönes Grundstück am Haus

Sonstiges: direkte Grenzlage! Luxemburg in 100m erreicht! :-)