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TOP Familienhaus in ruhiger Lage mit Sonnenblick bis nach Luxemburg! L - Bollend ...

  • Außenansicht
  • Gesamtprojekt
  • Familie_Flur
  • Küche_1
  • Küche
  • Wohnzimmer_1
  • Esszimmer
  • Urlaubsfeeling
  • Balkonaussicht
  • Sonnenterrasse
  • Treppenhaus_EG
  • vue_Elternschlafzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Treppenhaus
  • Badewanne
  • Freude
  • Kinderzimmer_1
  • Kinderzimmer
  • Büro
  • living
  • Gästebereich
  • Bad_Gästebereich
  • Eingang_Wiese
  • Ruheoase
  • feiern
  • Wohlgefühl
  • Seitenansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54669
OrtBollendorf
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche96 m²
Grundstücksgröße1.454 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis560.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr124
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54669
OrtBollendorf
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche96 m²
Grundstücksgröße1.454 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis560.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr124

Objektbeschreibung: TOP Familienhaus in ruhiger Lage mit Sonnenblick bis nach Luxemburg! L - Bollendorf-Pont 5min.

Das wunderschöne Familienhaus mit sonniger Aussicht ins Grüne und bis nach Luxemburg, befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße am Ortsrand von Bollendorf. Hier haben Sie definitiv Ruhe vor hektischem Durchgangsverkehr und rücksichtslosen Rasern und können Ihre Kinder ungestört auf der Straße spielen lassen. Eine absolute Seltenheit!

Auf etwa 165m2 Wohnfläche und zusätzlichen 90m2 Nutzfläche im Kellerbereich haben Sie wunderbar Gelegenheit, sich zu entfalten und Ihre Habseligkeiten unter zu bringen. Ihren Wohnraum erweitern Sie im Sommer durch die sonnige Terrasse mit Traumaussicht! Ihre Kinder toben vergnügt auf der Spielwiese, welche als kleines Highlight durch eine Brücke mit der Sonnenterrasse verbunden ist.

Die rückseitig gelegene Gartenlaube garantiert Ihnen Wohlgefühl und bietet ebenso beste Rückzugsmöglichkeiten als auch ein ruhig Plätzchen für das Feiern mit Freunden und gemütliche Abende im kleinen Kreis. TOP!

Ihr Wohnbereich teilt sich auf wie folgt:

Wohnetage - Herz des Hauses:
geräumige Diele
Gäste-WC
wunderschöner, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
Küche mit neuwertiger Einbauküche

1. Obergeschoss
Galerie
2 Schlafzimmer
1 Büro (oder Schlafzimmer) - Durchgangszimmer für Wohnbereich im Dachgeschoss
Bad mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne

Dachgeschoss
kleiner Wohnbereich mit Schlafzimmer und eigenem Bad - optimal geeignet als Gästebereich oder separater Wohnbereich für größere Kinder

Im Untergeschoss - welcher einen eigenen Zugang von der Straße aus hat - befinden sich der Heizungsraum, ein Waschraum, ein kleiner Fitnessraum sowie ein Raum zum Unterstellen von Fahrrädern, Rollern etc. Eine großzügige Doppelgarage (noch zu fliesen) mit elektrischem Sektionaltor bietet ausreichend Unterstellmöglichkeit für 2 PKW.

Eine schöne Immobilie in absoluter Traumlage!

Sie interessieren sich für unser Angebot? Wir sind gerne für Sie da!

Sie benötigen unverbindlich Rat und Hilfe, Informationen und Empfehlungen bezüglich Ihren finanziellen Möglichkeiten ? Wir stehen Ihnen zur Seite. Mit ausgewiesenem Know-how und dem Wissen um Ihre individuelle Situation, unterstützen wir Sie in allen organisatorischen Fragen – und selbstverständlich auch dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2019
Endenergiebedarf: 61.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 61.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Lage: Bollendorf ist ein anerkannter Luftkurort im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit etwa 1.650 Einwohnern und ist von Luxemburg lediglich durch den Grenzfluss Sauer getrennt. Der attraktive Urlaubsort ist umgeben von herrlicher Natur und fantastischen Rad- und Wanderwegen und somit jährlich das Ziel vieler Erholungsuchenden aus verschiedenen Nationen und Regionen.

Bollendorf bietet ein gute und intakte Infrasktruktur:
Schule, Kita, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Touristik, Banken, Versicherungen, Friseur, Schwimmbad / Freibad., Restaurants, Hotels.

Entfernungen:
L - Bollendorf-Pont 0,5km
L - Echternach 6km

Bitburg: 18km
Trier: 32km

Ausstattung: Baujahr 2009
Keller: Massivbau
Wohnbereich: Holzständerbau
Fliesenboden, Parkettboden
Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung (auch im Keller)
Holzofen im Wohnzimmer
Einbruchsperre
Internet-, Fernsehanschluss in jedem Zimmer
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
große Sonnenterrasse!
Trockenmauer außen
Gartenwohlfühlhaus zum Relaxen

Sonstiges: Ruhelage - Sackgasse - verkehrsberuhigt

Nähe Grundschule
Nähe Schwimmbad

Fernsicht bis nach Luxemburg

Pendlerbus fußläufig erreichbar!

TRAUMLAGE!