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Charakterstarkes Familienhaus mit Tradition und Geschichte! D - Bitburg 5min!

  • reserviert_erdorfjpg
  • Seitenansicht_neu
  • Eingang
  • Treppenhaus_EG
  • Küche_EG
  • Küche1_EG
  • Schlafzimmer_EG
  • Bad2_EG
  • Bad1_EG
  • Fenster
  • Flur_1.OG
  • Ausblick_1.OG
  • Küche_1.OG
  • Schlafzimmer_1.OG
  • Bad_1.OG
  • Nebengebäude1
  • Vordersansicht
  • Garten
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ54634
OrtBitburg-Erdorf
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße518 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro
Kaufpreis119.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr98
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ54634
OrtBitburg-Erdorf
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße518 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro
Kaufpreis119.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr98

Objektbeschreibung: PROVISIONSFREI!! Großartiges Familienhaus mit viel Potential in direkter Nähe zu Bitburg!

Wunderschönes Haus mit besonderem Charme und großem Inneren in direkter Lage zu bester Anbindung nach Köln und Trier sucht neue Eigentümer!

Das stilvolle Haus aus der Zeit um 1900 weist jegliche prägnante Merkmale der besonders werthaltigen und soliden Häuser diese Epoche auf: original Sandsteineinfassungen an Türen, massive Eichenholztreppe als Verbindung der einzelnen Etagen, einen großen Gewölbekeller, gemütliche Mansardenzimmer und ein noch ausbaufähiges Dachgeschoss mit freiliegendem Dachgebälk. Weiterhin zeugen hohe Raumdecken von einstmals herrschaftlichen Eigentümern!

In den 80er-Jahren wurde das Erdgeschoss weitgehend renoviert, so dass das Wohnen auf einer Ebene möglich war und auch heute noch ist.

Erwerben Sie Ihr neues Zuhause in Stadtnähe zu einem günstigen Einkaufspreis und gestalten Sie es komplett neu nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Die Aufteilung ist praktisch durchdacht und bietet insgesamt etwa 200m2 Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
geräumiger Flur
große Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Abstellraum
Ausgang zum Innenhof

1. Obergeschoss
3 Schlafzimmer
Küche
Bad mit Dusche
Büro

2. Obergeschoss
kleines Bad mit Wanne
2 Mansardenzimmer
Ausbaupotential

Im Hofbereich befinden sich die Nebengebäude, welche eine kleine Garage und einen großen Werkraum beinhalten und darüber gelegen jede Menge Lagerfläche bieten. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.

In Ruhelage hinter dem Haus versteckt, findet sich ein kleiner Garten mit genügend Platz für Trampolin, Schaukel & Co sowie für das Hegen und Pflegen eines eigenen Nutzgartens. Genügend Raum vorhanden!

Ihr neues Zuhause punktet mit seiner absolut soliden Bausubstanz und freut sich auf eine komplette Innenerneuerung - vielleicht durch Sie?

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung vor Ort? Wir sind gerne für Sie da!

Sie benötigen unverbindlich Rat und Hilfe, Informationen und Empfehlungen bezüglich Ihren finanziellen Möglichkeiten ? Wir stehen Ihnen zur Seite. Mit ausgewiesenem Know-how und dem Wissen um Ihre individuelle Situation, unterstützen wir Sie in allen organisatorischen Fragen – und selbstverständlich auch dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Lage: Erdorf liegt in einer reizvollen Landschaft im Kylltal, die von Rad- und Wanderwegen durchzogen ist und zum Erholen einlädt. Das Dorf hat viel zu bieten: Gewerbe, Vereine, viel Natur und seit dem Mittelalter auch viele Kulturdenkmäler. Ein Besuch lohnt sich, gerne auch als Kunde der Gewerbetreibenden, als Wanderer oder Kanu- bzw. Radfahrer. Viele touristische Ziele sind mit Tagesausflügen erreichbar.

Erdorf ist überregional sehr gut angebunden. Bis ins Stadtzentrum von Bitburg sind es ca 6 km, bis zum Autobahnanschluss A 60 sind es ca 5 km. Erdorf ist der einzige Stadtteil Bitburgs, der einen Bahnanschluss hat.

Der Bahnhof Bitburg-Erdorf mit dem historischen Bahnhofsgebäude liegt an der Eifelstrecke Köln – Trier.
(www.bitburg-erdorf.de)

Ausstattung: Massivbau
grundsolide Bausubstanz
Außenwände: Bruchstein
Nebengebäude mit Garage und Werkstatt
schöner Garten in Ruhelage / rückseitig
in 3 Mietwohnungen unterteil - bzw.umbaubar
hohe Raumdecken
klare Innenstruktur
praktische Aufteilung
Gewölbekeller
Sandsteineinfassungen

Sonstiges: - kein Denkmalschutz! -

Bahnhof fußläufig erreichbar!
beste Bahnanbindung nach Köln und nach Trier!