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VERKAUFT!! Zwei wunderbare Häuser mit schönem Grundstück in Ruhelage! D - Bitbur ...

  • Vorderansicht
  • Hauseingang
  • Esszimmer_2
  • Esszimmer
  • Küche_1.OG
  • Schlafzimmer_1.OG
  • Bad_1.PG
  • Bad1_1.OG
  • Flur
  • Ofen
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer_EG
  • Ruheplatz4
  • Rückseite
  • Haustiere_willkommen!
  • Bauernhaus_7a
  • Eingang
  • Eingang_7a
  • Wohnbereich_EG
  • Wohnraum_7a
  • Wohnung_7a
  • Bad_7a
  • Dachgeschoss_7a
  • Innebereich
  • Innenhof_Spielbereich
  • Spielwiese_7a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54636
OrtEhlenz
LandDeutschland
Wohnfläche215 m²
Grundstücksgröße700 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
ImmoNr94
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54636
OrtEhlenz
LandDeutschland
Wohnfläche215 m²
Grundstücksgröße700 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
ImmoNr94

Objektbeschreibung: VERKAUFT!!! Wunderbares Doppelhaus mit schöner Spielwiese und Garten in Ruhelage! D - Bitburg 8 min!

Hier erwerben Sie gleich zwei Häuser im Doppelpack zum Preis von einem!

Ursprünglich ein altes Bauernhaus, wurde der ehemalige Scheunentrakt Ende der 90iger zu einem neuen Wohnhaus ausgebaut und so entstand eine zweite Wohneinheit zum ebenfalls in 2006 kernsanierten und überaus gemütlichem Bauernhaus!

Die beiden Häuser sind lediglich durch eine gemeinsame Heizung verbunden. Der Wohnbereich sowie der rückseitige Garten sind voneinander getrennt. Somit eignet sich das Projekt bestens zum Vermieten eines Teils und zum Optimieren Ihrer Finanzierung durch zusätzliche monatliche Einnahmen!

Ebenfalls bestens geeignet sind die beiden herzlichen Häuser zum Beheimaten einer Großfamilie, welche sich auf beide Häuser verteilt.

Weiterhin erzielen Sie langfristig eine gute Rendite durch Vermietung beider Projekte an Amerikaner / Housing / Air Base Spangdahlem.

Das urige Bauernhaus (rechter Hausteil) ist zur Zeit vermietet. Es umfasst etwa 70m2 Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heimeliger Wohn-Essbereich, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum rückseitig gelegenen Innenhof und der kleinen Spielwiese mit Schaukel und Rutsche. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei kleine Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Im ausgebauten Dachgeschoss ist das Elternschlafzimmer untergebracht. Zwei Stellplätze vor dem Haus runden das charmante Wohnangebot ab.

Der linke Hausteil wird momentan von den Eigentümern bewohnt. In 2006 wurde hier ein neues Heim geschaffen, welches sich auf zwei Etagen verteilt.
Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Flur, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad / Dusche / Waschmaschine sowie ein Büro. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein heimeliger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrassse und zum Garten, ein gemütliches Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Auf Ihrer blickgeschützten Terrasse können Sie abends ruhen und verweilen, während Ihre Kinder und / oder Haustiere vergnügt im Garten herumtollen. Wunderbar!

Beider Häuser weisen einen tadellosen Zustand auf und sind nach Absprache verfügbar.

Wenn Sie Rat und Hilfe, Informationen und Empfehlungen bezüglich Ihren finanziellen Möglichkeiten suchen, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Mit ausgewiesenem Know-how und dem Wissen um Ihre individuelle Situation, unterstützen wir Sie in allen organisatorischen Fragen – und selbstverständlich auch dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2026
Endenergiebedarf: 143.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 143.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997

Lage: Die Gemeinde Ehlenz ist eine kleine Dorfgemeinde in Nähe der Kreisstadt Bitburg und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.

Ehlenz wurde im Jahr 2000 mit dem 1. Preis im Wettbewerb des Landes Rheinland-Pfalz: "Unser Dorf hat Zukunft; kinder- und jugendfreundliche Dorferneuerung" ausgezeichnet.

Der Ort ist weiterhin geprägt durch ein aktives Vereinsleben:
Freiwillige Feuerwehr, Gitarren-und Singgruppe, Kirchenchor, Jugendtreff, Karnevalsverein etc. Besonders die Jugendarbeit wird in Ehlenz groß geschrieben!

Eine Ganztagskita finden Sie in Bickendorf (2km), eine Grundschule in Rittersdorf (5km), weiterführende Schulen in Bitburg.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den „Rollenden Märkten“ und Bäckerei­fahr­zeugen. Eine Bäckerei finden Sie aber auch in Biersdorf, die besten Einkaufs­mög­lich­keiten in Bitburg.

Alles Wissenswerte über den Ort Ehlenz finden Sie auf der sympathischen Ortsseite: www.ehlenz-live.de

Ausstattung: umfassende Renovierungen in 2006
Dach erneuert 2006
Außenanstrich - NEU -
Außenisolierung
Einbauküche - NEU - Thiex, Geichlingen
Holzofen im Wohnzimmer'
Granitboden, Fliesen, Laminat
Sprossenfenster, Kunststoffenster

Wohnfläche Haus links: ca. 145m2
Wohnfläche Haus rechts: ca. 70m2

Zustand beider Häuser: neuwertig!

Sonstiges: Das gemütliche Bauernhaus ist vermietet.

Jetzt Finanzierung durch Mieteinnahmen optimieren!