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Charmantes Wohngebäude inklusive Gaststätte in direkter Grenznähe zu Luxemburg!

  • Rückseite_Seitenansicht
  • Vorderansicht
  • Eingang_Wohnung1
  • Eingang_Wohnung
  • Theke
  • Speiseraum
  • WC
  • Balkon
  • Terrasse
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54669
OrtBollendorf
LandDeutschland
Gesamtfläche350 m²
Gastrofläche190 m²
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis450.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr75
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54669
OrtBollendorf
LandDeutschland
Gesamtfläche350 m²
Gastrofläche190 m²
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis450.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr75

Objektbeschreibung: Charmantes Anwesen inklusive Gaststätte in direkter Grenznähe zu Luxemburg!

Das Mehrfamilienhaus mit Bistro im Erdgeschoss offeriert Ihnen die Möglichkeit des "Arbeitens und Wohnens unter einem Dach"!

Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Gaststätte in mediterranem Flair mit Platz für bis zu 30 Personen. Hier feiert man gerne mit der gesamten Familie oder trifft sich zum geselligen Beisammensein mit Freunden zum Fußballschauen in gemütlicher Atmosphäre.

In der geräumigen Küche werden gute Speisen gezaubert und fleißig Pizzen gebacken. Besonders im Sommer profitiert das Bistro von den Touristen des nahegelegenen Campingplatzes.

Die Eigentümer bewohnen zur Zeit das erste Obergeschoss, welches eine Küche mit Wohnzimmer, einen Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Bad mit Dusche beinhaltet.

Rückseitig befindet sich ein separater Zugang für die Wohnung im Dachgeschoss, welche man vermieten kann oder intern an die Eigentümerwohnung wieder anschließen kann, so dass genügend Platz auch für die große Familie vorhanden ist.

Das überaus interessante Anwesen bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Beruf und Familie unter einen Hut zu bekommen!

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage bei uns.

Sie benötigen Rat und Hilfe, Informationen und Empfehlungen bezüglich Ihrer finanziellen Möglichkeiten? Wir stehen Ihnen zur Seite!

Mit zertifiziertem Know-how und dem Wissen um Ihre individuelle Situation, unterstützen wir Sie in allen organisatorischen Fragen – und selbstverständlich auch dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2027
Endenergiebedarf: 175.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 175.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Bollendorf ist ein anerkannter Luftkurort im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit etwa 1.650 Einwohnern und ist von Luxemburg lediglich durch den Grenzfluss Sauer getrennt. Der attraktive Urlaubsort ist umgeben von herrlicher Natur und fantastischen Rad- und Wanderwegen und somit jährlich das Ziel vieler Erholungsuchenden aus verschiedenen Nationen und Regionen.

Bollendorf bietet ein gute und intakte Infrasktruktur:
Schule, Kita, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Touristik, Banken, Versicherungen, Friseur, Schwimmbad / Freibad., Restaurants, Hotels.

Entfernungen:
L - Bollendorf-Pont 0,5km
L - Echternach 6km

Bitburg: 18km
Trier: 32km

Ausstattung: Bistro / Erdgeschoss:
Essbereich mit ca. 30 Essplätzen mit überdachter Terrasse
Theke / Schankraum
großzügige Küche mit kleinerer Vorküche
Lagerraum ( mit internem Zugang zur Doppelgarage)
Herren-und Damen-Toiletten
Heizungsraum
Besenkammer
Doppelgarage


Hauptwohnung/ 1.Obergeschoss:
großer, überdachter Balkon
Einbauküche mit Essbereich
ein schönes Wohnzimmer mit Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse
Elternschlafzimmer mit großem Dressing
Schlafzimmer
separate Toilette
Bad
Zugang zum Garten

Dachgeschosswohnung:
Küche
Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
2 Bäder
Balkon
Abstellraum
- leichter Renovierungsstau vorhanden -

Heizungsart: Ölzentralheizung

Sonstiges: Pendlerbus in Bollendorf- Pont fußläufig erreichbar!

Nähe Schule!
Nähe Campingplatz!
Nähe Ortszentrum!

SOFORT VERFÜGBAR!!