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TOP-Mehrfamilienhaus in direkter Luxemburg-Nähe! L - Bollendorf-Pont 1km!

  • Straßenansicht
  • Balkon
  • Wintergarten
  • Wintergarten_Küche
  • Küche_Essecke
  • Küche
  • Zugang_Schlafzimmer_Terrasse
  • Schlafzimmer1
  • Büro
  • Bad_Hauptwohnung
  • Bad3
  • Bad_Ausgang
  • Flur_Hauptwohnung
  • WC_separat
  • Rückansicht
  • Schlafzimmer_Mietwohnung
  • Zimmerbeispiel
  • Zimmerbeispiel3
  • Wohnzimmer_Mietwohnung
  • Zugabe
  • überdachte Terrasse
  • Idylle_rückeitig
  • Seitenansicht
  • Bistro
  • Bistro_zur_Kunstschmiede
  • Vorderansicht
  • Gartenhaus
  • sonnig
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54669
OrtBollendorf
LandDeutschland
Wohnfläche315 m²
Gesamtfläche505 m²
Gastrofläche190 m²
Grundstücksgröße675 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr75
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54669
OrtBollendorf
LandDeutschland
Wohnfläche315 m²
Gesamtfläche505 m²
Gastrofläche190 m²
Grundstücksgröße675 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr75

Objektbeschreibung: TOP-Mehrfamilienhaus in direkter Luxemburg-Nähe! L - Bollendorf-Pont 1km!

Das Mehrfamilienhaus mit Bistro im Erdgeschoss offeriert Ihnen die Möglichkeit des "Arbeitens und Wohnens unter einem Dach" oder alternativ 3 separate Wohneinheiten!

Die Hauptwohnung - ehemalige Eigentümerwohnung - befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie wohnen großzügig auf etwa 120m2, welche sich aufteilen in einen sehr großen Wohn-Essbereich mit Küche, Einbauküche und Abstellraum, Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Büro, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Sie erreichen die schöne Terrasse und das rückseitig gelegene Grundstück aus dem Wintergarten, dem Bad und dem Schlafzimmer. Die Ausstattung ist einfach und freut sich über fleißige neue Eigentümer, welche mit Freuden und ein paar Pinselstrichen ihren eigenen Flair in die Wohnung bringen.

Rückseitig befindet sich ein separater Zugang für die Wohnung im Dachgeschoss, welche man vermieten kann oder intern an die Eigentümerwohnung wieder anschließen kann, so dass genügend Platz auch für die große Familie vorhanden ist!

Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Gaststätte in mediterranem Flair mit Platz für bis zu 30 Personen. Hier feiert man gerne mit der gesamten Familie oder trifft sich zum geselligen Beisammensein mit Freunden zum Fußballschauen in gemütlicher Atmosphäre.

In der geräumigen Küche wurden gute Speisen gezaubert und fleißig Pizzen gebacken. Besonders im Sommer profitierte das Bistro von den Touristen des nahegelegenen Campingplatzes. Hier könnte man auf Wunsch mit ein wenig Aufwand den Gästebereich in eine weitere Wohnung umgestalten.

Das überaus interessante Anwesen bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Beruf und Familie unter einen Hut zu bekommen!

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage bei uns.

Sie benötigen Rat und Hilfe, Informationen und Empfehlungen bezüglich Ihrer finanziellen Möglichkeiten? Wir stehen Ihnen zur Seite!

Mit zertifiziertem Know-how und dem Wissen um Ihre individuelle Situation, unterstützen wir Sie in allen organisatorischen Fragen – und selbstverständlich auch dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2027
Endenergiebedarf: 175.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 175.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Bollendorf ist ein anerkannter Luftkurort im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit etwa 1.650 Einwohnern und ist von Luxemburg lediglich durch den Grenzfluss Sauer getrennt. Der attraktive Urlaubsort ist umgeben von herrlicher Natur und fantastischen Rad- und Wanderwegen und somit jährlich das Ziel vieler Erholungsuchenden aus verschiedenen Nationen und Regionen.

Bollendorf bietet ein gute und intakte Infrasktruktur:
Schule, Kita, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Touristik, Banken, Versicherungen, Friseur, Schwimmbad / Freibad., Restaurants, Hotels.

Entfernungen:
L - Bollendorf-Pont 0,5km
L - Echternach 6km

Bitburg: 18km
Trier: 32km

Ausstattung: Bistro / Erdgeschoss:
Essbereich mit ca. 30 Essplätzen mit überdachter Terrasse
Theke / Schankraum
großzügige Küche mit kleinerer Vorküche
Lagerraum ( mit internem Zugang zur Doppelgarage)
Herren-und Damen-Toiletten
Heizungsraum
Besenkammer
Doppelgarage


Hauptwohnung/ 1.Obergeschoss:
großer, überdachter Balkon
Einbauküche mit Essbereich
ein schönes Wohnzimmer mit Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse
Elternschlafzimmer mit großem Dressing
Schlafzimmer
separate Toilette
Bad
Zugang zum Garten

Dachgeschosswohnung:
Küche
Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
2 Bäder
Balkon
Abstellraum
- leichter Renovierungsstau vorhanden -

Heizungsart: Ölzentralheizung

Sonstiges: Pendlerbus in Bollendorf- Pont fußläufig erreichbar!

Nähe Schule!
Nähe Campingplatz!
Nähe Ortszentrum!

SOFORT VERFÜGBAR!!